邵广杰 李祥伟

摘要：随着中国社会老龄化问题的日益突出，社会养老服务需求巨大，由此衍生出了各种社会资本对于养老产业的高度关注，并最终聚焦于养老住区这一领域。

关键词：老龄化；城市老年建筑；战略取向

引言

这几年老年地产发展非常快，大家都懂得了老年地产是怎么一回事。但是之前，可能更关注的是该不该做、能不能做、怎么样做等等，是比较宏观的产业链的结合问题。但是最近这一年，个人认为老年建筑市场已经趋于稳定，逐渐开始向老年社区发展。

1、老年住宅及设施的需求

多数老年人希望居家养老，85.05%的老人希望居家养老；有6.69%的老人希望入住机构。养老住宅的建设将蓬勃发展，发达国家在养老模式上从起初的医院到设施最终都走向了“家庭、社区养老“.结合中国传统养老观念，居家养老将成为我国老年人的主要养老方式。

2、我国养老地产现状

开发档次较低，配套和服务水平有限；产业规模小，产业链整合度低；缺乏开发全过程的经验，而国外经验又水土不服；缺乏清晰的市场定位，对老年客户群细分不够；政策“不落地”，产业标准缺失。

3、老年社区基础设计

3.1楼梯踏步尺寸

对于老年人、及其他肢体灵活性受损的人，踏步高应该在400px以下，踏步顶面宽应在750px以上。踏步立面缩进尺寸应在2mm以下，否则容易绊倒老人。

3.2楼梯照明

注意隐藏光源，不能直射人眼。照明光源应该采用多灯形式，以防止踏步表面出现阴影或自身的投影。……