邓捷 刘晓丹

摘要：本文对旅游房地产开发与策划模式进行了分析和探索，寻求适合中国国情的旅游地产开发模式，希望本文可以在一定程度上为相关的专业学者提供参考与借鉴，促使开发商和建筑师紧跟时代的发展潮流去改革创新与优化升级，进而为我国社会经济的协调稳定可持续快速健康发展做出贡献。

关键词：旅游地产；开发模式；分析；探索

1、旅游房地产的基本内涵与特征

1.1投资消费特色

旅游地产可以在不同时段将同一房产租借给不同的消费者，以自身标准化的优质服务来吸引投资者，既能提高房产的资金回收效率，还能融合多层次的消费群体，关注社会价值与回报的平衡。

1.2环境依托特色

旅游地产的开发与策划倡导以多层次的异地置业为主，其目标客户群体并不局限于某一个区域地理位置，它是以旅游资源为依托的消费模式，它一般坐落于人文自然景观比较丰富的地区，依托独特的自然资源和宜人的环境特色，来吸引消费者进行休闲度假、观光旅游与居住等多元化的开发模式。

1.3开发置业特色

旅游地产开发具有可存储性和期权消费，它面向的市场更加广阔且跨区域经营的难度比较大，它还必须要兼顾休闲性和娱乐性，更多的是一种复合功能产物，以旅游地产开发为主导，带动多产业发展。

2、旅游地产开发的基本模式

一是“城市功能区”驱动旅游地产模式，致力于产业多元化与互相促进发展，城市中比如主题公园的开发，可以成为区域的核心吸引力，带动周边商业、居住地产，从而形成完善的成熟社区。……