本报驻澳大利亚、英国特约记者 张清淼 纪双城 ●显扬 胡建坤

从南半球的悉尼、墨尔本，到大西洋两岸的伦敦与纽约，在经济放缓、信贷政策收紧和市场余量等因素影响下，世界多个热点城市的房地产市场近期遇冷。

悉尼墨尔本领跌澳房价

英国《卫报》日前报道，澳大利亚年度房价6年来首度出现下跌。澳大利亚房地产集团Domain最新发布的报告显示，截至今年6月，在过去的12个月里，澳全国房价中位价下跌1%，至80.2万澳元，自2012年6月以来首次下跌。占该国房地产总值2/3的悉尼和墨尔本房价疲软，是主要原因。

数据显示，悉尼独立住宅价格在截至今年6月的一年内下跌4.5%，部分街区的房价下跌幅度超过10%；悉尼公寓价格同期也下跌了3.5%至73.708万澳元，皆创下创全球金融危机以来的最大年度跌幅。墨尔本的房价同样不容乐观。今年第二季度，墨尔本的房屋中位价环比下跌近2%至88.2万澳元，一些传统高端区的独立住宅中位价年度跌幅高达8.4%，降幅达13.1万澳元。

Domain的分析师指出，更严格的信贷政策和在建的大量公寓是导致房价下跌的关键因素。目前澳大利亚许多金融机构加强了对借款人收入和支出的审查。澳大利亚投资者贷款额已自2015年4月的顶峰时期下滑27.5%。许多海外投资者无法从澳大利亚银行获得房贷，纷纷选择交房之前转卖甚至亏钱转让。此外，澳统计局7月初的数据显示，悉尼所在的新南威尔士州有超过6.6万套在建公寓住宅，还有约2万套公寓住宅处于闲置状态。……