陈宽

（广州市番禺区城市更新发展中心 511407）

1 引言

近年来，随着我国社会经济的高速发展，城市化进程也得到了迅猛的发展。在发展过程中，一些城市旧工业区逐步的进入到了城市改造规划的进程当中来，通过对旧工业区的更新改造，实现了它的二次开发利用，并取得了一些成果，有效解决了旧工业区对城市环境的影响问题，缓解了城市空间不足的压力。因此，研究分析旧工业区更新改造规划具有重要的现实意义。

2 旧工业区更新改造中存在的问题

随着城市的发展，在对旧工业区改造过程中，出现了很多复杂的问题，这些问题涵盖了不同的领域，受到了经济、社会、政治、环境等多方面的影响。主要的突出性问题体现在以下几个方面：

2.1 缺乏对城市综合性考虑

在对旧工业区更新改造过程中，出发点应注重经济产业的调整，从而对工业区的各项功能进行优化。但是在实际的旧工业区改造更新过程中，单纯将旧工业区改造成具有短期经济效益的楼宇，缺乏对旧工业区产业结构的整体规划，未能实现该区域产业结构的可持续发展。

例如：在对某旧工业区进行更新改造过程中，仅是将一部分废旧的历史建筑进行了拆除，重新搭建了商业和房地产项目。在投资改造的过程中，不但对原有的工业建筑和遗产进行了破坏，而且只是改变了一部分的产业结构，未能从根本上对整个旧工业区区域内的产业结构进行升级。导致房地产项目的开发只是短期具有经济效益的项目，一旦开发完毕，整个旧工业区仍会陷入没有经济支撑的困局当中。……