张勇

【摘 要】随着国家经济建设的快速发展，房地产市场经济的前景越来越好，国内房地产业呈现出一片欣欣向荣的景象。然而房地产市场发展也受众多因素制约，房地产商必须加强管理，本文针对房地产开发设计阶段的成本控制提出了几点思考，供大家探讨。

【关键词】房地产开发；控制措施；成本控制

一、概述

我国住房的供给日趋商品化，房地产开发作为一种新型的投资行业，逐渐进入了大众的视野。现阶段我国的房地产行业尚处在起步阶段，较之发达国家不论是项目的成本控制方法和理论还是成本控制水平都还存在一定的差距。我们有必要去了解影响成本控制的影响因子，找到我国现阶段在项目开发中存在的成本控制问题。通过详细的分析，找到行之有效的解决办法，同时不断完善项目的成本控制理论体系，从而不断提升我国项目的成本管控总体水平。

二、设计阶段的影响因素

设计阶段主要包括方案设计、初步设计和施工图设计。项目前期的决策规划和投资意图是方案设计阶段的重要设计内容，这个阶段的设计成果基本决定了整个项目的总投资估算。设计单位需在房地产企业的协助下调研与拟建项目有关的各种市政情况及规划设计条件，其中主要包括：地区气候、项目周边自然环境、当地城市规划要求、建筑允许高度、房屋退距、建筑密度、容积率、建筑造型、外立面等要求，除此以外还包括：拟建项目地形、地勘地质资料、相关市政设施等其他与设计相关的各种客观因素。……