廖仲毅

随着城市建设的发展以及城市居民对购物体验需求的变化，集“吃喝玩乐”于一体的商业综合体项目在城市设计中占据着越来越重要的角色。商业综合体因其体量大，造型丰富，又能吸引大量人流，往往成为某个区域的标志性建筑。与此同时，商业综合体项目功能业态复杂，开发过程中可变性较大，对地产商的运营开发能力有着较高要求。而作为配套供应商的设计院，在其中扮演着关键的角色，一方面要在设计中满足业主对商业业态及功能条件的需求，解决各种技术问题，另外一方面要积极引导业主，从城市设计的角度让设计本身对城市建设产生积极的影响。

一、设计前期合理定位商业业态

商业综合体项目一般总建筑面积均在15万到30万m2之间，功能复杂，一般含有电影院，溜冰场，大型超市，儿童游乐场，轻餐饮，重餐饮等相关业态。在设计前期，配合业主对地块进行业态定位分析，对这个项目成功与否具有决定性的作用。准确的业态定位，才能保证建成后的商业项目进行可持续运营。对设计团队而言，在设计前期需要和业主进行有效的沟通，协助业主完成业态定位，并反馈给业主相应的设计条件。基于准确的业态定位，设计团队才能开展有效的方案设计，并为下一阶段的设计工作奠定基础。

二、梳理建筑与城市的关系，让建筑与城市共同发展

商业综合体项目，往往作为城市的区域地标而存在，同时对该区域的发展也发挥着重要影响。……