谢 鹏，孙群力

(中南财经政法大学 财政税务学院，湖北 武汉 430073)

一、引言

近年来房价的快速上涨和城乡收入差距的演化，是否存在相互影响的内在逻辑关系呢？第一，在我国房地产市场化改革初期，城镇职工已经拥有单位的福利分房，或者可以低价从单位购买住房，而农村居民则无法享受，人为造成了初次分配的不公，如果二次分配效果不明显，城乡收入差距会持续存在；第二，在城乡二元体制下，随着房价不断攀升，会在城乡形成财富的二次分配；第三，随着城乡收入差距拉大，居民的收入分布和收入结构会发生改变，从需求方影响房价的走势。

值得注意的是，2016年，在“去库存”系列政策的作用下，部分一、二线城市出现楼市过热现象。2017年以来，这些城市房价涨势稍缓，三、四线城市开始接力快速上涨。有媒体报道，这是由于一、二线城市的辐射和溢出效应所导致，这为本文的研究提供了启示。房价和城乡收入差距是否存在空间外溢效应？两者是否存在相互影响的作用机制？对上述问题的回答，一方面有利于遏制房价连片快速上涨，推进供给侧结构性改革；另一方面有利于加大再分配调节力度，实现“共享”发展。

尽管已有文献对房价与收入差距的关系进行了深入剖析，但依然存在改进空间：一是已有文献主要探讨房价和整体收入差距的关系，较少聚焦于城乡收入差距。二是数据样本的选取不够全面，已有研究大多基于省级面板数据，而现实情况是，就算是同一个省份中的不同城市，房价及其影响因素的差异也非常大，各省房价数据不能全面反映城市间的异质性，更无法精确度量空间相关性。……