冯玲章

【摘要】近年来，随着社会经济的飞速发展，对房地产住宅项日的设计管控也提出了更高的要求。但在实际的设计管控过程中，如何做好房地产项目的设计管控工作，使之更好的为项目目标服务，已经成为了房地产企业工作中尤为突出重难点之一。本文旨在针对房地产项目的设计要点及政府审批要点进行概述探讨设计管理的主要特点，以期为房地产企业在住宅项目设计管理工作中提供启发。

【关键词】设计 施工图 规划指标 管控 优化 侧重点

一、各审批部门审查重点

（一）规划部门

须重点关注社区服务中心面积、物业面积、商住配比、车位数、人防面积、供配电面积等。各项指标计算都必须严格遵守当地规划管理章程。项目涉及特殊条件，如：临山、临湖、临江、存在古建筑等条件，更要核实当地相关专项制度。

（二）水、电、燃气等市政相关

应清楚当地基础配套设施的要求（供电负荷、面积、房间尺寸要求等），确保图纸相关内容符合当地规范要求。

（三）人防

要熟知当地人防办对人防面积配建要求与面积的计算方案，要求方案设计单位与人防设计单位密切配合，将人防图纸等如实反映到地下室平面中，不能出现人防与方案图不一致的情况，以防导致后续验收困难。

（四）消防

要充分了解当地消防审查对消防规范的解读。避免各地图审单位对防火规范执行理解有偏差，导致对同一建筑图纸的消防执行情况不一。

（五）绿化

在园林绿化面积、隐形消防通道方面要提前与园林局进行充分沟通，在绿化面积计算办法的解读方面要熟悉掌握。……