王峥嵘

【摘要】在过去的十年中，房地产行业已经成为中国一个快速发展的行业，并逐渐成为拉动GDP增长的主要力量。由于房地产行业的投资规模与其他行业相比规模巨大，商业银行已经成为资金来源的主要渠道，房地产业的快速发展给商业银行的业务拓展带来了机遇，同时也给商业银行带来了诸多风险。

【关键词】商业银行 房地产信货风险控制

一、商业银行信贷风险概述

房地产信贷的定义主要有广义和狭义之分。前者是指以房地产行业中的商业银行和其他金融机构为服务对象，通过利用房地产开发商和消费者的权利，为房地产开发、建设和消费等各个环节转让信贷渠道筹集资金。后者只指商业银行为房地产开发、经营和消费提供的贷款。从上面的定义可以看出，房地产信贷有其特点：在房地产信贷的针对性和排他性的使用，专门用于房地产开发建设管理；由于贷款金额一般比较大，所以房地产信贷和长期住房贷款特别是个人消费者，在10年以上的总称；房地产信贷资金必须专款专用，在有关部门的监督管理下。

从上述对房地产的定义及特征的定义可以在房地产信贷风险，是指商业银行的过程中，对房地产行业的贷款，由于主客观因素的影响和变化，房地产信贷资产的损失也是银行和其他金融机构自己的价值贬值。这种信用风险不仅是借款人不能偿还本金和利息的实际损失，而且是借款人信用下降或还款能力的潜在损失。……