杨春霞 高方方

近期，位于嘉定江桥板块的“网红盘”上海龙湖天璞取得预售证，预计售价5.18万元/平方米。这是继金地玺湾、复兴珑御后，上海地区6月份新取证的第三个楼盘。

值得一提的是，2015年，龙湖集团（00960.HK）（以下简称“龙湖”）拿下该地块的楼板价为27084元/平方米，当时市场预测单价或超8万元。

有消息称，上海龙湖天璞此前一直在积极与政府谈判拿预售证，单价从8万到7万再到6万，因价格与预期不符，一直未谈妥，最终以均价5万出头尘埃落定。

此外，有业内人士认为，单价不及预期一方面是受政策限价因素的影响，另一方面还有房企资金回笼和销售业绩方面的压力。易居智库研究中心研究总监严跃进对《投资者报》记者表示，“当前拿证项目说明企业需要在上半年有业绩表现，会积极办理预售证，背后也是一种市场焦虑。”

而针对上述相关说法，记者采访龙湖上海城市公司相关负责人，并未获得更详细的信息，上海相关负责人表示，不方便透露和置予评论，但是其明确表示，装修方面没有降标。“室内装修都弄好了，就算想偷工减料也没时间”，该负责人说。

销售业绩承压

正如上文所述，房企积极拿预售证背后是需要在业绩上有表现，从龙湖今年上半年的业绩表现来看，龙湖销售业绩确实不甚乐观。根据克而瑞数据，作为TOP10房企的龙湖2018年以来销售业绩一直处于“掉队”状态。

据招银国际研报显示，2018年一季度龙湖销售增长放缓，公司合约销售增长2%至440亿元，销售面积282万平方米。……