蔡向宇

摘 要 教育投资是当代人增值投资的重要组成部分。每年，学校周边的重点教育资源将成为住房市场的热点。它的高价格一直是讨论的焦点。但是学区房价格虚高和供不应求背后隐藏的是教育资源的不公平分配和房产价格的不健康增长的民生热点问题。本文以南昌市西湖区学区房市场为例，明确房地产作为具有独有特征（位置的固定性、产品的单一性等） 的商品，其价格的形成有特殊性的前提条件，采用定性分析和动态分析相结合的方法，得出了影响学区房价格的诸多因素，对解决学区房高房价问题提供了相关参考。

关键词 学区房；价格；定性分析动态分析；南昌市西湖区

一、引言

学区房的概念是指在指定教育资源区域内的住房，因为相关地区的入学政策，购房者本人的子女可凭借房屋产权获得就读于某些区、市、级重点学校的资格。学区房价格虚高的原因与大部分地区实施“就近入学”招生政策紧密相关。我国义务教育法第九条规定：“地方各级人民政府应当合理设置小学、初级中等学校，使儿童、少年就近入学”，于是很多地区相继提出“就近免试入学”的类似原则。学区房的稀缺性带来的问题已经成为社会各界关注的焦点，从社会学角度分析，城市住房已经不再局限于居住功能[1]而是随着经济社会的发展衍生出了更多与人的增值发展相对应的其他功能，学区房房价因求学资格的规定而日益走高；从教育公平和社会分层的关系问题出发深入分析社会分层造成的“教育难公平”问题的妥善解决，以及各大城市学区房房地产市场的分析。……