(滁州职业技术学院 安徽 滁州 239000)

1.工程概况

本论文以某小区高层住宅4#楼为对象，项目建设地点在合肥市包河区，建筑面积15815.38平方米。该建筑为框架剪力墙结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。建筑总高度为93.75米，地表以上共29层，标准层高为3米，地下设有停车场，层高4.5米，建筑建筑工程总造价为20862219.7元，单方造价为1319.11元。

2.高层住宅建筑土建工程造价影响因素分析

2.1 混凝土价格变化对土建工程的影响分析

经过市场调查，近5年来混凝土价格的变化在30元上下，因此在目前市场价格基础上，选取每立方米上下波动30元和15元进行对比分析[1][2]。在各标号混凝土价格用量不变的前提下，假设其价格均上浮30元/m3，运用新点智慧软件，结合GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》中的相关规定进行计算[3]，得出4#楼的混凝土指标，见表1。

表1 混凝土工程量及工程造价上涨30元价格变化汇总表

商品混凝C 3 0-P 6 9 3 9.0 2 5 3 3 8 7 3 6 3 4 0 2.7 9 4 1 7 3 9 1 5 7 3.5 5 0商品混凝土C 3 5 1 3 5 6.5 1 7 1 4 2 8 5 8 0 5 8 9.3 2 4 5 8 6 2 1 2 8 4.8 3 1商品混凝C 3 5-P 6 4 9.2 6 2 4 0 8 2 0 0 9 8.9 4 3 8 2 1 5 7 6.7 5 6商品混凝土C 4 0 2 2 5 5.6 6 5 8 4 4 7 1 0 0 8 2 8 2.6 1 4 7 7 1 0 7 5 9 5 2.5 8 7合计 9 9 2 4.6 1 5 3 / 3 8 3 2 4 5 8.8 3 / 4 1 1 1 6 1 1.4 4 6

由上表可知，混凝土的价格每立方均上浮30元,整个混凝土工程的直接费为4111611.446元,与基数相比增加279152.616元,将其带入新点智慧工程计价软件计算，单方造价变为1335.04元,比初始造价增加16.03元。

相同的方法,我们假设楼中所使用混凝土的价格每立方均减少30元,整个混凝土工程的直接费为3553306.208元,单方造价为1314.11元,比初始造价减少15.27元；假设楼中所使用混凝土的价格每立方均增加15元,整个混凝土工程的直接费为3972033.136元,单方造价为1327.37元,比初始造价增加8.26元；假设楼中所使用混凝土的价格每立方均减少15元,整个混凝土工程的直接费为369288.252元,单方造价为1311.59元,比初始造价减少7.58元。

2.2 钢筋价格变化对土建工程的影响分析

根据近五年钢筋波动情况统计得到，钢筋的价格的波动幅度为士1000元/t。根据4#楼的工程预算书可以得出楼的钢筋含量,从而确定楼的钢筋指标,如表2所示。

表2 钢筋用量和钢筋单价降低1元价格变化汇总表

由上表可知，钢筋价格每公斤均下降1元,钢筋工程直接费为11968355.32元,与基数相比下降多达 3488601.83元,将其带入新点智慧工程计价软件计算，得出楼建筑工程造价为1982616.04万元,单方造价为 125.36 元,比初始造价减少 93.75 元。

同样的方法，我们继续假设所使用的钢筋价格每公斤均下降0.5元,钢筋工程直接费为20241555.4元，单方造价为 1279.86元,比初始造价减少39.25元；假设楼中所使用钢筋的价格每公斤均增加0.5元,整个混凝土工程的直接费为21611084.2元,单方造价为1366.46元,比初始造价增加47.35元；假设楼中所使用钢筋的价格每公斤均增加1元,整个混凝土工程的直接费为22262203.3元,单方造价为1407.63元,比初始造价增加88.52元。

2.3 模板价格变化对土建工程的影响分析

经过市场调查分析，近几年模板价格变化不大，基本上在士0.15元/工日左右波动[4]。因此，我们选取上下浮动0.15元/工日和0.075元/工日进行对比分析。在模板使用量不变的前提下，假设模板的租赁价格上涨0.15元/工日,通过新点智慧软件计算出本工程模板工程量及工程单价,如表3所示。

表3 模板工程量及价格上涨0.15元时造价表

由上表可知，模板单价均上涨0.15元/天,建筑工程的造价为20928241.7万元,单方造价为1323.28元，相比工程预算书中单方造价上涨了4.17元。

同样的方法，我们继续假设所使用的模板单价均上涨0.075元/天,建筑工程的造价为20922139.7元，单方造价为1322.90元,比初始造价增加3.79元；假设楼中所使用模模板租赁单价均减少0.075元,建筑工程的造价为20910139.7元,单方造价为1322.14元,比初始造价减少3.02元；假设楼中所使用模板租赁单价减少0.15元,建筑工程的造价为20905140.7元,单方造价为1321.82元,比初始造价减少2.71 元。

3.结语

综上所述，混凝土价格在30元/m3范围内浮动时，土建工程单方价格最大浮动为16.03元/m2；钢筋价格每公斤在1元范围内浮动时，土建工程单方造价最大浮动高达93.75元/m2；模板价格在0.15元/工日范围内浮动时，土建工程单方价格最大浮动仅为4.17元/m2。因此，在高层住宅项目中土建工程造价应注重进行钢筋和混凝土成本的控制，模板价格相对影响很小。