钱亮

[摘要]随着《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）等一系列文件的发布，中国全面告别营业税时代，房地产企业也迎来了新的挑战。“营改增”后，对于房企而言税负是上升还是下降，更多的是由企业的管理水平和风险防控能力决定的，文章就“营改增”可能产生的影响，结合实际中遇到的问题，提出相应对策，以期为提升公司税务管理和税务筹划水平提供参考。

[关键词]“营改增”；风险；影响；对策

[DOI]1013939/jcnkizgsc201818072

1增值税对房地产企业的影响及应对措施

增值税是价外税，与营业税相比有很大的不同，对企业的收入、利润、现金流、税负率等都会产生比较大的影响。房地产企业需要把握这些变化，并找到应对方案来消除这些变化带来的潜在负面影响。

11对收入、利润的影响

例1：某房地产企业10月销售总货值100万元，在增值税及营业税下，收入、利润的对比如表1所示。

12对税务管理的影响

例2：某房地产企业某月销售收入15亿元，在取得增值税专用发票和未取得增值率专用发票产生的经营状况对比如表2所示：

通过例1和例2，我们可以得出如下结论：在货值相当，进项税可充分抵扣的情况下，虽然收入降低了，但利润会比营业税下略有增加，这就要求不采用简易征收办法的新项目应该尽可能取得符合规定的增值税专用发票，增加可抵扣额，以降低企业税负。

13对企业现金流的影响

例3：某房地产企业1—4月销项税合计120万元、进项税合计100万元，应交增值税合计均为20万元。……