储 智

学计算机出身的曹雨，在一家科技研发公司工作了近10年，做到公司副总。然而，2008年，席卷全球的金融危机对科技领域打击沉重，让曹雨开始思考：自己是不是应该换条跑道？

在朋友的推荐下，曹雨进入了房地产行业，并用4年时间做到了拓展部客户总监的职位。

两年多前，敏锐的曹雨再次意识到，由于受快速发展的电商影响，消费者的消费习惯被无形中改变，商业地产进入发展的瓶颈期。曹雨开始思索：商业地产开始下行，甚至越做越赔，我的未来在哪里？

“人生轨迹其实很有趣，我是学习计算机的，很早就开始用大数据的概念，在这种理念下锻炼了近10年，进入地产领域，大数据的经营理念又培养了我七八年。冥冥之中，似乎有一只手推着我去经历这些，后来自己创业，过去储存的经验、智慧都能用上。”曹雨说。

创 业

曹雨把自己职业上的困惑和朋友进行交流。那位朋友曾经在美国工作多年，了解美国有一种业态叫私人仓储，不仅不会受电商的影响，还随电商的发展而发展。因为电商需要配送，无论哪个节点都需要仓库。朋友建议曹雨做城市末端的微型仓储。

朋友的建议，让曹雨眼前一亮。半年的时间里，她不仅调研了美国的仓储市场，而且了解了香港、澳门以及内地一线城市的迷你仓储行业。

调查数据显示，就人均私人仓储面积而言，美国能够达到0.7平方米，香港可能达到0.16平方米，内地现在是小数点后4位才有数字。

“差距就是市场空间，随着城市消费水平的提高，尤其是中产阶级的崛起，人们对生活品质的要求越来越高，对空间的要求也会越来越高。……