陈震飞

【摘 要】房地产价格飞速增长的这一现象已经严重影响了我国的民生情况，房地产的价格已经远远超出了我国公民工资能够承受的价格。因此，我国政府为了遏制房地产价格的持续上升，提出并实行了许多政策例如货币政策和调控政策，本文建立计量经济学模型，重点研究了国家实施的调控政策如国六条、国八条、新国八条等对上海房地产价格的调控效果。

【关键词】调控政策；房地产价格；影响因素

一、引言

房地产已经是我国近年来国民最关注的话题之一。我国住房制度改革始于1994年，1998年为应对亚洲经济危机对中国经济造成的负面影响，扩大内需启动了住房分配货币化模式的住房制度改革。历经20余年的发展，房地产业已成为带动我国经济增长的重要支柱产业。房地产业的迅速成长在推动国民经济的发展促进就业增加居民收入等方面发挥了重要的作用。根据国家统计局公布的数据，2012 年全国商品房销售面积为 111304万平方米、房地产开发投资额为71804 亿元，和 2000年16984 万平方米的商品房销售面积、4901亿元的房地产开发投资额相比， 年平均增长率分别为 42.7%和 105.0%，远高于 GDP 增长率， 房地产业已经成为推动我国经济发展的重要支柱。

然而，房地产价格的快速增长对民生问题有了一定的影响，青年一代购房难成为一个重要的社会问题。尤其是我国一线城市上海的房地产价格增幅也非常大，根据国信房地产信息网数据，截至2017年5月，上海市平均房价超过48000元/平方米，因此研究推动上海房地产价格增长的因素成为一个重要话题。……