（重庆市建筑科学研究院，重庆 400016）

0 引言

重庆某商住小区13—17号楼位于车库屋面上，于2008年开始修建，2009年底竣工，经相关部门验收合格后陆续交付业主装修并投入使用。随后，逐渐有一层业主向开发商及物管反映自身房屋墙面返潮、霉变问题严重，开发商及物管组织维修队伍在室外采取了一些简易防水措施、增加了部分排水沟渠，但效果不明显。特别是雨季暴雨之后，一层墙面返潮现象显著加剧、霉变加剧，家具、织物也随之湿润、腐烂，一层居民苦不堪言。

2017年初，我们对13—17号楼一层墙面返潮原因进行鉴定与分析，根据鉴定结果再由开发商牵头、责任主体落实整改办法，还居民一个洁净的居住空间[1]。

图1 总平面示意图(部分)

1 设计概况

1.1 重庆某商住小区总平面示意图(部分)如图1所示。其中，13—17号楼位于图1中下侧，正面临小区公路，背靠城市主干道。

1.2 一层(±0.00m层)典型横向剖面示意图

13—17号楼一层典型横向剖面示意图如图2所示。其中，13—17号楼正面侧为小区绿化地，一层以下为车库；背侧靠城区主干道，一层以下为商铺；一层及以上为商品住宅。

图2 13—17号楼一层典型横向剖面示意图

1.3 一层地坪做法

（1）建筑设计总说明第六条第3小条：临空且具有厚覆土层的半地下室[1]顶板，其防水做法应参照种植屋面[2]，排水坡度可减至0.3%～0.5%。

（2）17号楼结施-08左下角备注第8条：室外覆土参见“13#首层标高示意图(图2)”，覆土容重不应大于19kN/m3。室内地坪做法详见17号楼竣工图“技术变更”，即“13—17号楼一层结构板内-0.6m的高差(注：车库或商铺顶板与一层室内建筑地坪高差)用1∶6水泥炉渣回填至标高-0.1m，上做100mm厚C20混凝土垫层，30mm厚1∶2.5瓜米石面层”。……