雷蕾

【摘要】采用将楼盘展示区拆分为多个场景的方法，通过对场景的定义、主题、分类方式的分析，探讨如何通过不同场景的设计和重组，设计出既符合楼盘形象，又满足销售需求的楼盘展示区。

【关键词】场景，展示区，主题，分类，重组

1、场景的定义

为便于分析空间、功能、尺度、氛围等体验的营造，可以将楼盘展示区的参观流线拆分为一系列场景，每一个场景由若干建筑物、构筑物、园林景观等元素按照一定的设计理念组合而成，形成特定的空间感受，具备不同的使用功能。

通过场景的设计和组织，能较完整地展示开发商的企业形象和楼盘即将呈现的居住氛围，提供舒适、惬意的理想居住体验，从而实现楼盘展示区最终的销售转化目的。

2、场景的主题

2.1切合项目定位

场景的主题首先应切合项目的整体定位，最终呈现的整体意境应与项目的设计理念相匹配，符合目标客群的意愿和需求。

2.2 协调建筑风格

场景的主题应与项目的建筑风格相协调。

比较常见的做法是使场景的风格与楼盘的建筑风格一致，另一种做法是使场景中的建筑物、构筑物的风格与楼盘的建筑风格一致，景观部分则选用另一种风格，但同时保证整体项目的协调性。

2.3 呼应景观趋势

场景的主题宜与最新的景观发展趋势相结合，强调生态、人文、多样化、互动体验等，使整个展示区具有丰满的时代感和时尚气息，营造出精致的、灵动的、有创意的体验感。

2.4 融入文化元素

场景的主题宜融合一定的文化元素，如传统文化、地域文化、时尚文化、异域风情等，使之从感官的审美层次，扩展到精神的审美层次，从而提升主题的深度和广度，以独特有内涵的意境赋予观者更动人的体验。

3、场景的分类

3.1 社区场景

3.1.1精神堡垒

精神堡垒设在展示区入口处，面对项目外的主要人流来向，具有一定的视觉冲击力和体量感，符合目标客群的审美特点。

精神堡垒标志着参观动线的起点，利用LOGO、建筑、构筑物及景观手法，讲述项目名称、项目定位和风格特点等。

3.1.2 社区道路

在展示区内可规划一条社区示范道路，起到连接展示区内外的作用，以生态、静谧的体验，完成从嘈杂的城市环境到隔绝的展示区内部的情绪过渡。可选择在起点处设置绿植掩映的停车场和电瓶车站，在终点处设置电瓶车落车点。

社区道路一般是一条优美的景观道路，两侧设置足够高度和密度的绿植，隔绝外部的项目工地。通过景观措施，可减弱机动车道的噪音、行驶速度和其它因素带来的不适感。可适量配置灯柱道旗等元素增加销售氛围。

3.1.3 社区入口

社区入口即小区大门，配备门岗和入口广场。社区入口在空间体验上应起到引导的功能，给使用者一种归属感，其设计应体现项目的整体风格，选取既大气开阔又亲切宜人的尺度。

3.1.4 社区会所

社区会所在销售期间多作为售楼部来使用，是整个展示区的核心部分，对社区建成环境的预判起着决定性的作用。因此，售楼部应在建筑设计和材料品质上体现出项目的顶尖水平。

售楼部一般为1～2层，主要包括销售区和办公区两大功能部分。其中销售区含前台接待、vip室、沙盘展示区、洽谈区、休息区、签约区、吧台、儿童活动区、盥洗室等；办公区含办公室、会议室、财务室、资料室、更衣室等。

3.1.5 社区商业

展示区内的社区商业一般是脱离住宅的独立商业体，多选取设计最精彩的部分来展示。若没有独立的会所，也常利用社区商业的一部分作为售楼部。通过销包一体化，可以最大化地模拟最终的商业营业效果，营造出理想的商业氛围。

3.2 组团场景

3.2.1 组团入口

组团入口相比社区入口而言，尺度更小，功能更简单，多为象征性的空间边界，不设门岗、闸口等设施。其目的主要是为了丰富居住空间层次，强调归家仪式感和归属感，使组团空间内部产生更私密的氛围。

3.2.2 组团景观

组团景观内一般不含大面积水体或集中绿化，采用更为近人尺度的景观设计，营造更为温馨和亲切的体验。

3.2.3 宅间路

宅间路多采用各种材料、花色的硬质铺地，主要用于人行，路径形态自然，绿植环绕。

3.2.4 楼栋连廊

在多雨地区，楼栋连廊可以大大方便居住者的生活，提供更多户外活动空间。对于在雨季开盘的展示区来说，连廊则是一个非常必要的配置，使展示动线始终保持流畅。

3.3 楼栋场景

3.3.1 楼栋入口

楼栋入口，尤其是门头的设计，是楼栋建筑的立面设计重点之一，标志着楼栋内外的分界。

3.3.2 泛大堂

在楼栋建筑与景观的交界处，设计衔接室内外空间的泛大堂，作为楼栋大堂往室外的延伸空间，具有休憩，信报箱等功能，使室内外空间实现无缝过渡

3.3.3 大堂

大堂是楼栋的客厅，一般布置一组沙发，辅以雕塑、绿植、画框、吊灯、窗帘等装饰，层高可以适当拔高，有时也设置信报箱。

3.3.4 电梯厅

电梯厅是一个短暂逗留的等待和集散空间，宜营造温馨、明亮、有品质感的氛围。

3.4 户内场景

3.4.1 前室（外玄关）

如果是单户使用的前室，可布置成外玄关，在扩大单户使用面积的同时，提升公摊部分的观感。

3.4.2样板间

样板间是户型展示的空间，力求用精致的室内设计和家电、家具、生活用品等将户型完美地呈现出来，构筑理想的家居生活环境。样板间的设计应符合目标客群的生活习惯和审美特征，符合当前流行的发展趋势。

4、场景的重组

4.1 选择适宜的场景

根据项目的不同属性和销售需求，分别从社区场景、组团场景、楼栋场景、户内场景四种类型的场景中，选择所需的场景元素进行重组。一般来说，选择场景的多少与展示区用地的大小、项目的施工进度、楼盘的定位水准成正比。其中，售楼部和样板间是大部分展示区必备的场景。

4.2 与销售流程相对应

重组后的系列场景流线序列，应与楼盘的销售流程相对应，顺应参观、洽谈、签约的主要顺序，动线引导性强且减少交叉重叠。

4.3 与项目风格相协调

场景重组后的动线风格应与项目风格相协调。例如：偏中式的项目风格可采用更加含蓄、曲径通幽、移步异景的场景组合方式，而偏欧式的项目风格则可采用轴线对称、大气开阔、更加直接的场景组合方式。

4.4 加强体验的深度

为在有限的土地资源内加强体验感，可利用曲折的动线串联场景序列，延长场景间的體验时间，增加场景数量，从而获得更丰富更深刻的体验感。