林静

如何理解产业新城的运营模式？华夏幸福的解释是：像微信或QQ那样做流量，然后通过招商引资服务去变现。从这个角度看，华夏幸福趟出了一条新路。

随着年报的披露，华夏幸福因2017年年报呈现出非房地产开发商的特点而备受关注，上交所也因此针对华夏幸福年报的相关内容出具了问询函。从而，这也加大华夏幸福更为详细地解读自身的必要性。

“腾讯是互联网公司还是游戏公司？”

日前，华夏幸福董秘林成红在谈及华夏幸福模式时，用腾讯来做解释，建产业新城像微信和QQ一样做流量，变现是靠招商引资服务等。

“华夏幸福是一家产业新城运营商，不能用看待房地产的逻辑去看待。” 林成红说。

提及产业新城，就不得不提嘉善产业新城，它是华夏幸福走出环京的第一个项目，也是异地复制模式的第一块“试金石”。签约至今，时隔5年，嘉善产业新城提交了一份怎样的成绩单？嘉善产业新城对其他PPP项目有怎样的借鉴意义？对华夏幸福而言又有怎样的意义？

“标杆项目”的成绩单

自2002年与河北固安县合作开发运营固安产业新城开始，至今华夏幸福的产业新城之路已经走了十余年。2013年，华夏幸福将产业新城布局到长三角，首站异地复制选在了浙江省嘉善县。

在华夏幸福非京津冀区域中，杭州区域成为两个销售额过百亿的区域之一，其中位于嘉兴市嘉善县南部区域的嘉善产业新城，是其布局长三角地区最早进入的区域之一。不同于固安产业新城，嘉善周边交通网络发达，1小时交通圈覆盖上海、杭州、宁波、苏州四大城市，连接四大国际机场、三大国际货运港口，全方位立体化的交通体系为城市融入长三角城市群，参与全球产业分工创造了有利条件。……