周月明

近一个多月以来，上市房企纷纷进入年报披露期，这其中就有京城房企北辰实业（601588.SH）。

从北辰实业年报来看，相较于2016年，北辰实业的销售金额及销售面积都有所下降。且在公司制定的2018年新目标中，销售金额只比2017年增长17亿元。在众多激进扩张、快速奔跑的房企之中，北辰实业为何会选择相对保守的战略？其经营情况究竟如何？《投资者报》记者近日联系到公司张姓负责人，称将给记者答复，但截至发稿对方并未兑现承诺。

拿地频现地王

据年报显示，2017年北辰实业合约销售金额223亿元，同比下降1.3%，合同销售面积124万平方米，同比下滑达到20%；不过，其均价为17983.87万元/平方米，比去年上升23.34%。而且，受益于可供结算面积的增加，北辰实业2017年的营业收入同比上升57.24%，达到153.03亿元，归属于母公司净利润为11.4亿元，同比上升89.88%。

在业务结构上，北辰实业财务总监曾表示，“收入上，房地产开发占82%，投资物业占比18%。利润上，开发物业的利润占比是68%，投资物业则为32%。2017年，北辰实业的开发物业营业收入125.92亿元，同比上升78.21%；投资物业（含酒店）营业收入25.99亿元，同比上升6.32%。”

面对北京地区的严格调控，北辰实业的拿地布局策略也有所调整，2017年，其分别在无锡、海口、武汉、成都及周边竞得土地共计9宗，新增土地储备约194万平方米，其中权益土地储备约127万平方米。

截至2017年末，北辰实业的总土地储备为935万平方米，规划总建筑面积1763万平方米，共有拟建、在建项目38个，分布于北京、长沙、武汉、杭州等14个城市。相对于目前一年销售100多万平方米的货量，现有的土地储备足够北辰实业未来6年的销售。……