沈 烁

马克思在《资本论》中采用了从抽象到具体、从本质到现象、从分析到综合的叙述方法，揭示了资本运动的规律，其对价格理论的分析就是沿着价值、生产价格、垄断价格不断展开的。在《资本论》第一、二卷中，马克思分析了生产阶段和流通阶段商品价值的构成问题，在第三卷中分析了包括生产、流通和分配的生产总过程中价值是如何转化为生产价格，最终展开为垄断价格的问题。如果说生产价格有别于价值，那是指作为发展起点的价值与作为进一步发展形态的生产价格在质与量规定性方面存在差别；如果说两者互相联系、统一，那是指生产价格是价值在商品生产发展过程中的高级形态①。而垄断价格的形成是在价值完成了向生产价格转化以后又由生产价格转化而来的，它们共同反映了价值规律从低级阶段向高级阶段的发展②。基于马克思对价格理论的分析逻辑，本文拟对住宅价格从价值到生产价格再到垄断价格的形成机理进行分析，试图揭示住宅价格形成的规律（如图1所示）。

图1 住宅价格的展开路径

一、住宅的价值

根据马克思劳动价值论，只有劳动创造价值，商品的价值量由生产资料（不变资本C）转移到商品上的旧价值和劳动创造的新价值（即补偿可变资本的部分V和剩余价值m）组成，而住宅商品既具有一般商品的共性，也具有其自身的特殊性，住宅天然地包括房屋和房屋所占据的土地，因此住宅作为一种商品也就包括房产和地产两部分，住宅商品的特殊性体现在房屋所占据的土地。……