新收入准则对房地产行业的影响探析

2018-04-18赵丽锦荣华旭

财会研究 2018年2期

■//赵丽锦荣华旭

2017年7月5日，财政部发布了财会〔2017〕22号关于修订印发《企业会计准则第14号-收入》的通知，按照通知要求，在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018年1月1日起施行；其他境内上市企业，自2020年1月1日起施行；执行企业会计准则的非上市企业，自2021年1月1日起施行。新收入准则（以下简称“新CAS14”）保持了与国际财务报告准则收入准则（IFRS15）的趋同，对我国现行收入准则做了重大修改与完善，也对企业的收入确认提出了更高的要求。新CAS14采用了与客户之间合同产生收入的这一会计确认模式，企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。现行收入准则强调与收入相关的商品风险与报酬是否转移，新准则强调控制权转移，在一般的商品买卖过程中，收入新旧准则不会产生收入确认方式的差异，而对于非即时交易的商品收入确认则会造成很大的影响，诸如房地产行业即是如此，房地产行业的交易广泛采用预售-交付这一模式（现房销售除外），这样的交易模式就会形成控制权转移与风险报酬转移的时点不一致，而新CAS14的实施，就会对房地产行业在收入确认上形成一定程度的影响，本文基于此，主要通过以下几个方面来探讨新CAS14对房地产行业的影响。