周磊

摘要：最近这几年来，中国的房地产业得到了迅猛发展，各类有关房地产市场泡沫风险的讨论越来越热烈，“收益越大，风险越大”此话深刻描述了房地产市场的情况。本文意在研究房地产市场风险特征，对于我国而言，房地产业是一个暴利行业，要从根本上引导房地产行业的健康发展，我们就必须直面房地产行业的现实，避免在下一轮发展过程中透支了未来的成长的空间。

关键词：房地产市场；房地产市场风险；市场泡沫；风险预防

一、房地产风险的现状以及风险的类型

中国的房地产市场走到今天，因素很多，比如国家政府的大力支持、城市化集聚现象引发的租房市场、廉租房市场的缺失、有限的投资渠道、以及人们生活意识的改变和对好的生活条件的追求。

（一）房价泡沫型风险

房价泡沫风险是各界最为关注的风险，其典型特征是房价持续较快上涨且房价涨幅显著高于同期居民收入涨幅 。一旦房价突然上升且上升的数额超过人们收入增加的数额，房价泡沫风险将会很快爆发。房产泡沫一般周期较长，潜伏期较长，不易被人察觉，但爆发时伤害极大。

（二）供给过剩型风险

供给过剩型风险是由于二级市场房产提供的楼盘数量明显超过顾客需求的数量而形成的一种楼盘不容易卖出去的风险。出现供给过剩型风险时的可能房价不高，但由于供给量过大，远远超过市场的实际需要量，由此必然会造成大量房屋无法售出的情况，从而造成房地产开发企业无法顺利回收投资，并进而引发一系列资金链风险。……