卢雪雪 王 丽 黄 橙

(1.辽宁科技大学建筑与艺术设计学院，辽宁 鞍山 114000； 2.辽宁科技大学，辽宁 鞍山 114000)

中国的房地产行业从20世纪80年代起步，经过30年的发展，已经形成了一定的规模和营销方式，随着房地产行业的逐渐扩大，产销一体的营销方式已经不能再继续满足房地产这一庞大的商业体系，“产销分离”这一策略也应运而生，那么随之就产生了房地产中介服务这一行业[1]。在这样的大背景下产生的中介行业必然存在着一些问题，那么笔者想就个人观点分析一下当前房地产中介服务行业的形势，并简要谈谈自己的见解及解决措施。

1 房地产中介服务行业存在的问题

由于我国特殊的国情，我国的房地产行业发展迅速，中介这一行业也就跟着发展起来，虽然这一行业的兴起是大势所趋，不过时间短，速度快，其间不免有很多人为了利益盲目参与其中，从而导致了一系列的问题。

1.1 专业素质的缺失

在《城市房地产中介服务管理规定》中对房地产中介机构应具备的条件，中介服务人员的从业资格条件，资格考试的报名条件都有明确的规定[1]。不过由于许多公司在招聘职员时条件较为宽泛，并未严格按照规定的流程进行，或者许多机构在着急用人的情况下，可能会对应聘人员的专业素质这一方面的考虑较为欠缺。再者，由于近些年来，房地产行业的发展势头迅猛，待遇优厚，从而吸引了各行各业的人朝着房地产这一行业发展，虽然在专业知识上有入职考试这一环节在把关，但不得不承认，我国的教育体制把很多人养成了优秀的善于应试的“人才”，所以即便过得了考试这一关，也很难保证他们的专业素质和专业能力。……