焦秀玲

摘要：改革开放以来，社会主义市场经济飞速发展，房地产经济作为国民经济最具代表性的产业之一，不仅有效的推动社会的进步，带动周边产业的发展，如钢材业，建筑业，木材业等等这些行业都大大依赖于房地产行业，各行业的发展大大增加国民的经济收入，人们的生活水平也得到相应的提高。房地产经济迅猛发展的同时也带来诸多问题，在某种程度上也给社会的发展带来一定影响。本文就房地产经济现状和未来发展现状进行分析，从而确保我国房地产产业持续稳定发展。

关键词：房地产经济;现状;未来发展

引言：

近年来，农业，工业，科技和房地产产业等经济板块不断推动着我国社会主义文化经济的发展。房地产产业作为国民经济的重要组成部分，其健康稳定的发展，不仅有助于稳定经济的发展，更是有效的抑制经济危机爆发所造成的通货膨胀等影响。房地产经济迅猛发展有效带动周边相关产业带发展的同时，所带来的诸多问题也日渐突出，且影响日益扩大。

一、我国房地产经济现状

（一）高房价的市场环境

近年来，伴随着经济的快速发展，工业用地，高端写字楼和商业用地都大大刺激整个房地产行业的发展。国民收入的增加，为改善住房环境，从而将原先的住房潜在需求转化为实际购买提供了有效的物质基础。由于住房需求量的增加，房价节节攀升。尽管国家已经着手对房地产行业进行调控和管制，相关政策的出台也使得房产经济泡沫有所回落，但部分城市房价仍旧居高不下。高房价的市场环境持续运行，给房价的下降造成了不小压力，且不同城市间的下调幅度也因为供求关系，运作成本的不同而有所不同^[1]。

（二）投资与实际住房需求比例失衡

当前水涨船高的房价影响，使得部分真正有住房需求的购买者观望不前，从而促使房产成交量大大缩减。而部分人群以高房价的的房屋转售作为投资渠道，不仅不利于房价的下调，甚至不是实际住房需求的投资房源导致房屋闲置率大大提升。

（三）不同分类的房产开发不均衡

房地产项目分类从房屋使用用途划分，有居住用途的房屋，工业用途的房屋，商业用途的房屋等等不同使用用途的的房屋，而居住用途的房屋又有高中低档区分，如中低端的商品住房，高档住宅及别墅类型房源。有些房地产开发商为追求高利润高回报，将投资建设过于集中于高档住宅和别墅群的开发，而忽略了人们对中低端商品住房的实际需求，极大的造成不同使用用途的房产供需不均衡。不同类型的住房供需关系的失调，不仅给房价的下调带来困难，且房产经济所产生的泡沫现象不利于房产行业的长期发展和稳定。于此同时，由于中低端商品住宅无法满足广大民众的住房需求，所带来的不安定因素极大的冲击社会的和谐发展^[2]。

（四）金融信贷风险日益扩大

部分房地产开发商在土地竞标时，为获得土地使用开发权，而借助银行等信贷机构进行资金借贷，其自身资金实力的不足和无法预估的销售都大大增加银行信贷的风险。而就个人房产投资而言，为购买多处住房，向银行提交贷款需求，个人多处住房房源的囤积和房价的哄抬不仅激发房产经济的泡沫现象，也加剧了金融信贷的风险。如以房产租售业务为核心的中介服务公司，在竞争日益激烈的市场环境下，成交量的不稳定和供需关系的不平衡，日益规范的政策制度，其资金链所面临的压力而导致公司直接关闭的比比皆是。

（五）不完善的市场调节体制

随着房地产经济的迅猛发展，政府宏观调控手段的不足和市场调节体质的缺陷充分暴露。在高利润高回报的利益驱使下，部分房地产开发商已不再满足将经济收益控制在合理范围，进而抬高房价从中牟取暴利，造成部分城市房价增长日趋激烈。而政府对于高房价和供求不均衡的市场环境，缺乏有效调控手段，调控力度的不足和监管制度的不完善，都随着房地产经济的迅猛发展越演越烈，充分的暴露了我国房地产经济不健全的市场调节机制。

二、我国房地产经济的未来发展

（一）购房回归理性，房价回落

购房回归理性，房价回落是未来我国房地产经济发展的趋势使然。房地产经济的泡沫现象和日益激烈化的行业竞争，必然促使国家出台相关政策进行调控。随着国家市场经济的推动深化，日渐成熟的宏观调控政策手段，引导房地产产业井然有序的健康发展，未来的住房供需关系将趋近平衡，人们的住房购买动机回归理性，房价也会回落到一个合理的范围。而作为开发商而言，借由国家宏观政策的引导对国民民生问题加以关注，将房地产经营开发列入长期发展战略项目，合法经营，将利润控制在合理范围，也是房价得以稳定的重要途径^[3]。

（二）国家宏观调控规范化

房地产经济的发展运行，其巨大市场价值和运行规模，促使国家不得不出台一系列政策进行调控，以确保其经济持续，稳定，协调增长。而政府作为国家宏观调控的职能部门，在行使职责过程中，对于制度的建设和监管力度也是在不断的加强和调整。为促使房地产行业规范化，在房地产项目开发建设中涉及的土地交易，旧房屋拆迁赔款等相关环节制定完善的规章制度，让每个环节做到有法可依有章可循，甚至设立公众舆论设施，让民众参与监督，确保公民的合法权益不受到侵害。当然，每个地区的市场情况不尽相同，当地政府可根据当地市场的实际情况进行调控，手段可特殊化，但不管形势如何，其目的都是为了确保经济能够健康有序发展^[4]。

（三）住房结构得倒优化

房价回归理性，政府宏观的引导调控等一系列的措举，都有助于房地产开发商将目光回归于国民民生问题，进而优化住房开发结构。相比原先将过多资金投入于高档商品住宅的建设，导致供大于求所产生的住房空置率，后期更多的会将资金精力用于经济适用房甚至廉租房的建造，以满足人们对中低端住房的市场需求。项目开发政策上的调整，大大的促使房屋供需关系得到缓和，住房结构得倒优化，更好的匹配人们的住房需求。

（四）行业优化集中

房地产行业的竞争呈现白日化状态，加上国家宏观调控相关政策的出台，房地产开发商在土地资源，经营权的获取，银行信贷机构的放贷政策的调整，都不断的试探地产开发商的实力。部分实力欠缺的开发商在竞争较量中败下阵来，往往面临两条路，一是被淘汰出局，而是被其他的地产开发商并购重组。但不管是行业的优胜劣汰还是重组并购，对于房地产经济发展都有着莫大的益处。行业的资源更多的集中在这些有实力的开发商手里，形成资源的优化分配，也有利于政府调控政策的制定和实施，避免过于分散导致的监管不到位。

三、结束语

总而言之，房地产经济既是国家宏观调控的對象，又是国民经济的重要组成部分，关乎国民民生问题。房产经济的发展不仅有效带动周边产业链的发展，同时对于国民收入的提高，改善住房环境有着不可忽视的重要作用。因此，稳定房价，推动房地产经济健康长期发展，作为推动国家宏观调控的政府部门而言，有着不可推卸的主要责任。国家政府部门通过一系列政策的颁发引导，监管制度的制定规范，为房地产经济发展提供一个有法可依有章可循的市场环境。同时携手房地产开发商在遵循市场经济运行规律下，合法合理经营，优胜劣汰，建造一个良性的房产经济生态圈，减少经济泡沫，稳定民心，共同推进我国房地产行业的蓬勃发展。

参考文献

[1]王玲玲.浅析房地产经济现状及未来发展趋势[J].技术与市场，2016，23（7）：336-337.

[2]任冠芳.当前我国房地产现状及发展趋势浅析[J].科技经济市场，2018（06）：63-64.

[3]许秋霞.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].科技经济市场，2017（5）：195-196.

[4]谢志英，陶胜，桓秀剑.我国房地产发展现状及未来趋势分析与探讨[J].四川建材，2016，42（1）：229-230.