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构建大健康养生养老特色小镇

2018-03-20傅林江

中国房地产·市场版 2017年12期
关键词:老龄化居家养老

傅林江

作为全球老龄化程度较高的国家之一,中国正日益面对这样一个问题,老年人怎样安享晚年生活?

中国老龄化到来,尤其是大城市60岁以上的老人比例几乎占到25%以上,所以我国的老龄化人口面临一个非常大的考验。我国的老龄化人口规模庞大、老龄化发展速度快、配套产业发展严重滞后,加之我国长期实行计划生育政策,使“421”的家庭结构和空巢化比例快速上升。而我国现行的养老产业规模小,需求差距大,产业结构失衡,产业水平偏低,产业秩序失范。截至2014年底,我国有住宿养老机构3.4万个,总床位551.4万张,收住老人288.7万人。从现在的角度看,一个是机构的平均空置率高,另一个是老人的需求量大。

我国养老模式基本分为三种:家庭养老、居家养老和机构养老。目前主要以居家养老为主。

我国养老产业的问题在哪?

第一,养老机构在区域、服务结构上发展不平衡,一床难求和床位闲置现象并存,供需错位,结构性矛盾突出。机构养老应该是由政府为主导,企业参与管理。居家養老应该以企业为主导,政府支持性政策,但是现实中有些错位。企业做机构养老,做的非常艰苦、艰难,因为没有财政部的支持,收取老人的会员费、服务费又非常难,所以就出现了高档社区空置率非常高,低档社区一床难求的现象。

第二,硬件设计、精装修(软装)设计的适老性标准还没有成型。机构养老和居家养老的服务标准严重缺失。

第三,城市大配套的规划对养老产业推进有严重的错位,社区的适老配套,服务团队、专业化人才从哪里来,这些都需要认真梳理。

现在最大的一个问题,企业想盈利而社区养老收益低。家庭养老的功能在进一步弱化,但仍是绝对的基础。居家养老和机构养老需求将不断提升。养老服务体系的完善将是今后养老产业发展的重心。养老服务多元及生活领域拓宽需求不断增加,养老+地产的模式成为房产商转型的突围,养老地产热度会不断提升。如果我们企业长期得不到盈利,这个企业能否有生命力是值得考虑的。

另外,关于政策制度的问题同样严峻。政府应主导养老机构的建设,积极发展市场化的公共养老设施。实现养老有资金、服务有酬报,政府要对养老地产专项制定土地、金融、税收等相应的优惠政策,逐步建设公益志愿者的服务良好风气和制度。

本文以乌镇雅园为例。

第一,乌镇雅园是独具风情的学院式养老模式。老之将至,人们往往最难忘的还是轻轻万种的大学时光,这让他们容易回忆和怀念,雅园高度关注精神层面的满足度,尤其是那些具备高文化素质与生活格调的老人,为他们营造良好的氛围。

第二,新民国学院风设计风格,乌镇雅园的立面设计借鉴了清华园、复旦园、北大燕园和武大校园等著名高校的风格,借鉴校园中典型的联桥、拱廊,再借由无言的精巧和校园草坪那种平静相合的意境,让人一进入社区就回想起那段理想丰满、踌躇满志的青春年少,那段人生中最美好的大学时光。

第三,关注年长者实际生活需求的各种细节设计。雅园连廊的设计方便老人们行动和聊天,如进户门净宽一米,方便轮椅进门,左侧还预留了40厘米的开门空间,方便轮椅者开门,屋子间衔接处没有高差的设计,设计紧急报警按钮。这里有科学的生活指导、科学的心理指导、科学的运动指导和科学的营养指导。为健康长者提供颐、乐、学、为的服务。

第四,家门口顶级医疗服务让老人们老有所医,雅园配套的雅达国际康复医院和国际养老中心,满足养生居住老人随着年龄增长产生的护理需求。

作者系蓝城集团执行总裁

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