APP下载

房企整合大戏将持续上演

2018-03-20武化

中国房地产·市场版 2017年12期
关键词:小房银行信贷商品住宅

武化

【事件】

仅11月14、15日两天,国内就发生多起房企并购案例,其中涉及华侨城、中航地产、龙光地产、亿达股份等,金额超150亿元。中原地产研究中心统计数据显示,11月份,公开的房地产股权变动总额已经超过500亿元。类似的事件还会频繁发生,房企并购整合大戏将持续上演。

【述评】

调控高压态势不减,房地产销售趋弱、融资渠道持续收紧,这令房企资金链深度承压,尤其是中小房企资金链面临生死大考。

首先,调控持续发力,投资投机性需求受到遏制,房价持续退烧。正基于此,房价开始稳步回落,国家统计局数据显示,10月份,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1-0.3个百分点之间。相信随着调控的持续深入,房企之间的分化将进一步加剧,“大鱼吃小鱼”的现象在所难免。

其次,房地产金融端口持续收紧。一方面,房企融資渠道全面受限,不仅是银行信贷,房企再融资的管控也趋于严格,包括不能在境内发债,禁止到H股上市融资,基金业协会叫停16城私募、资管投资房地产项目等。今年以来,上市房企再融资规模呈明显下降趋势。另一方面,严禁个人消费信贷资金违规流入房地产市场,银监会明确表示要严厉打击“首付贷”,严查挪用消费贷款资金,防范房地产泡沫风险。这使得房企的融资规模受到抑制,融资成本大幅抬升,致使部分中小房企资金链条持续紧绷。

CREIS中指数据显示,10月重点房企融资规模显著下滑,银行信贷成为主流的融资方式。10月重点监测房企发生融资38笔,累计融资金额合计982.84亿元,较上月减少28.76%。海通证券报告显示,今年前三季度地产债净融资额2067亿元,仅为去年同期的两成,主因是地产公司债发行锐减。

再次,销售的持续下滑进一步加剧了房企的资金压力,致使内部现金流趋降。数据显示,全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-10月份的8.2%,其中商品住宅更是从23.7%回落到5.6%。

毋庸置疑,调控、融资、销售已成当下房地产企业必须面对的“三座大山”,在行业竞争日益激烈的态势下,尤其是从证券市场到银行间市场,房企融资渠道被全面收紧,这将加剧房企分化,龙头房企将更加重视多元化产业的协同发展,而中小房企则由于资金链深度承压,生存空间将会越来越小。

猜你喜欢

小房银行信贷商品住宅
上半年228家房企破产
2018年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
工钱
晒太阳
货币政策、会计稳健性与银行信贷关系探析
轮 回
银行信贷规模、结构、效率与产业结构互动研究
既有商品住宅节能改造外部性及其测算研究
战略引资和网点规模对银行信贷竞争的影响
当前我国钢铁业的困境与银行信贷管理