随着城镇化的不断发展，农村地区的空心化现象越来越严重，许多耕地及住宅被荒廢，造成农村资源的严重浪费。国家为了提高农村土地的利用率，推出了土地有偿退出机制，符合条件的农民可以领取到一笔可观的补偿金。

土地有偿退出政策分为宅基地和承包地两种情况，承包地退出机制又分为永久性退出和长期退出，两者在补偿标准上有一定的区别。永久性退出方式获得的补偿标准更高，但选择永久性退出承包地的农民与这块承包地再无关系。而长期退出则不同，到期后农民还能享有土地的相关权益。关于承包地退出的标准，需要根据每个地方经济发展水平确定，最高每亩可领取10万元的补偿款。但获得这笔补偿款需要满足一定的条件，具体有以下几点：

1.农民退出承包地必须是本人自愿。关于农村承包地退出这项政策的推行和实施，其中最基本的要求是农民必须自愿退出，任何组织和个人都无权强迫农民退出承包地。农民可以自己提出申请，并以书面形式向村委会提出申请才有效。

2.农民退出的耕地必须合法。农村土地确权工作将于2018年年底前完成，确权之后明确了农村土地的归属问题，而且还有了法律保障，农民在退出承包地时需要办理相应的手续，证明自己对承包地拥有经营权。如果土地存在纠纷或者办理的手续不合法，则无法退出承包地。

3.农民退出承包地后必须有固定收入和居所。自愿退出承包地是为了避免国家土地资源浪费，特别是在城市中安家落户的农民，他们可能存在农村中的土地没有退出的情况。为了保障农民退出承包地后的生活，一些地方新增了退出承包地的条件，即农民在退出承包地后必须要有固定的收入和住所，如果农民退出后没有收入保障，且没有固定的住所，就不能退出承包地。

（资料来源：三农直通车）