王康

摘 要：我国人民群众的生活质量随着经济的高速发展有了显著的提高，对消费档次和方便程度也有了较高的要求。综合性商业体的出现刚好能满足了这种消费需求，并迅速在全国各地开花结果;综合性商业体属于重资产，涉及税费较多、较大，主要税种为房产税、增值税、企业所得税、土地使用税等。随着企业发展，承担的税收压力日显突出，已经影响了企业的资金运营管理和发展速度，因此，文章从综合性商业体涉及的主要税种“房产税”角度，阐述房产税的计算方法、筹划的必要性、筹划的思路;为合法合规的降低企业税负给予思路的指引。

关键词：综合性商业体;房产税;必要性;筹划思路

一、房产税概述

房产税是以不动产业态存在的房产为征收对象，按房产的原值或房产出租的租金收入为计税依据，向不动产权利所有人征收的一种财产税。分为对个人产权所有人和企业产权所有人征收两大类，目前对个人产权所有人的房产税只在上海和重庆进行试点征收，其他地方暂未征收;企业不动产权所有人的房产税除了少数特殊减免外，均在正常征收中。本文只讨论综合性商业体作为不动产权所有人涉及的房产税的筹划思路。

二、综合性商业体的房产税纳税筹划的必要性

综合性商业体的房产税的计收标准是两种方法兼而有之，即自用的房产部分以房产原值减计30%部分后按照1.2%的税率按年计算交纳;出租部分的房产以租金收入为计算基数，按照12%的税率计算交纳。……