劳芳贤

摘 要：多年以来，住宅问题一直是话题度居高不下的问题，反映着我国人民总体生活水平。改革开放的四十年来，各个地区的经济正在逐步开发至更高水平。随着经济水平日益提升与人口数量的不断增加，以及人民日益增长的物质需求使得商业地产市场需求迅速提升，随之而来的是由于供给不足与投机者的投机行为而引发的商品房价格高涨。本文主要研究商品房价格迅速高涨的因素并从供给侧改革方面提出一些针对商业地产市场宏观调控的政策性建议。

关键词：地区差异;供给侧;商品房价格;商业地产;宏观经济

一、引言

随着我国改革开放进程日益推进，城市开发和住宅市场的快速发展促进了商业地产市场经济的繁荣，使其成为当今经济发展的主轴。同时由于多种因素同时作用于商业地产市场使得我国土地价格与商品房价格长期处于高水平状态。作为我国经济发展大潮中涌现出来的新产业，商业地产市场自建立以来，在经济快速发展和人民日益增长的对住宅的需求中迅速扩大。到今天商业地产行业已然成为国家经济发展的新的增长点。然而由于目前商品住宅价格的急剧上涨，居民投资热情高涨，长远来看极易产生商业地产市场泡沫，引起社会动乱。这意味着我国商业地产市场亟待提升供给水平和质量，本文将从供给侧角度入手解决这一系列的问题。

二、中国商业地产市场结构现状