王林林 罗秋红 叶舟航 安学鹏

上海市建工设计研究总院有限公司 上海 200235

前言

20世纪80年代，我国的房地产事业开始起步，在30多年的发展历程中，经历了萌芽期，发展期，现已步入稳定期。现阶段房地产发展已经从追求数量往追求质量的方向发展。我国以往的住宅产品呈现出两极分化较严重的现象[1]，一端是追求高端品质的豪宅，另一端是满足基本生活需求的普通住宅。如今，随着社会阶层的细分，一部分事业处于稳步上升期，且具有较高收入的人群，他们对居住品质有着较高的要求，拥有次于豪宅的支付能力。在这样的背景下，轻豪宅这一概念被提出。

“轻豪宅”即是具有豪宅的一些配置和居住舒适度，同时价格上又较为经济合理的“豪宅”。顾名思义就是豪宅品质加上相对较实惠的价格。这两点原本相互矛盾的因素，经过有实力的开发商调和，使得轻豪宅“奢而不侈，豪而不夸”，成为吸引购房者关注的核心产品。

建筑策划（Architectural Programming）是总体规划立项后，建筑设计前所展开的一项关于项目整体性建设的研究工作。一个产品是否成功，很大程度上取决于其策划是否系统、科学。因此，对轻豪宅策划设计的影响因素进行分析研究是有必要的，同时也具有很大的意义[2]。

1 轻豪宅策划设计的影响因素

轻豪宅的产品策划设计受到诸多因素的影响，具体来讲有以下几方面的影响因素。

1.1 市场环境因素

与豪宅针对的富豪客群不同，轻豪宅的目标人群锁定在走向成功中的中青年人群，主要以35～50岁年龄段的人群为主。……