文/袁国琛 廊坊市巨源房地产开发有限公司 河北廊坊 065000

房地产工程作为房地产业发展的重要组成部分，其开发管理以及规划贯穿于整个项目运营周期之中，直接影响着楼盘所获得的社会效益以及经济效益。房地产工程是提升房地产价值的重要途径，而开发管理及规划是保障房地产工程质量、安全以及周期的主要手段，因此，在房地产业发展中，房地产工程的开发管理及规划尤为重要。因此，针对房地产工程的开发管理及规划进行深入的研究，以期提升其整体水平，促进房地产行业的健康可持续发展。要想深入研究房地产工程的开发管理及规划，就要明确其主要内容，包含开发管理、规划管理以及施工管理这三大主要方面。

1、房地产工程的开发管理

房地产工程的开发管理，就是指在依法取得土地使用权后，对地上、地下基础设施和房屋进行的综合开发与配套建设，是一种商品生产和管理的行为，是对企业内部各部门的组织与管理，也是企业为成功实现工程全程管理所采取的经营模式[1]。房地产工程的开发管理可分为投资决策管理、前期准备工作管理、工程建设管理、竣工验收管理以及销售交付使用管理这四大模块，其设计了房地产工程的方方面面，工作开展起来即艰巨又复杂，又是房地产工程项目不可或缺的。房地产工程的开发管理，简单地讲，就是将房地产企业中的人力、财力、物力等和工程有关的一系……