张发凯

摘 要：加强住宅建筑施工中的质量，可以有效提高安全问题和企业信誉。从实际上看，住宅建筑的施工由于耗时较长，各方面主体较多，再加上其本身管理及作业的难度，所以使得住宅建筑的施工质量难以控制。本文探究住宅建筑施工中的质量问题。

关键词：多层；住宅建筑；施工；质量管理

引言

近年来，我国的建筑事业蓬勃发展，在加上人们生活水平的提高，使得住宅建筑的数量不断增多，这极大程度上的满足了人们的生活需求并且促进了我国城镇化的快速发展。住宅建筑关系到了人们日常的生活及安全，因此无论是建筑单位还是居民都对住宅建筑施工的质量问题极为重视，从近年来的实际案例上看，我国住宅建筑的质量问题不断减少但是依然存在，因此，如何推升住宅建筑的质量，确保居民的生命安全就成为了建筑行业一项亟待解决的问题。

1住宅建筑的特征

1.1高空作业多

目前，我国的住宅建筑大多数都为高层建筑，因此住宅建筑在施工的过程中高空作业非常多，无论是施工材料、施工工具还是施工人员都是垂直的运输形式。

1.2工期长、建筑量大

住宅建筑和普通建筑不同，住宅建筑具有一定的规模性，尤其是大型住宅建筑，通常都包括了数十个建筑体。因此，住宅建筑的工期较长，建筑量较大。同时，对施工单位的资质及技术要求非常高，这样才能够确保建筑的质量和工期。

1.3工程多

住宅建筑是由多个工程组成的，这样就导致了住宅建筑在建设的过程中拥有多个分包工程，例如建筑工程、排水工程、门窗工程、物业服务等。所以，住宅建筑需要多个施工单位交叉施工、紧密配合。

2住宅建筑施工中的质量问题

2.1施工单位管理不健全所引发的质量问题

施工单位是住宅建筑的建设主体，对住宅建筑的质量有着直接的影响。从目前我国的住宅建筑施工上看，有很多的施工单位管理不健全，从而引发了住宅建筑的质量问题，这种不健全主要体现在：第一，施工主体的素质较低。目前有很多的住宅建筑施工单位中的施工人员大都为经过专业、系统的住宅建筑建设培训，所以就导致了施工工人的理论知识不够丰富、技术不够熟练，甚至有很多的施工工人并不能理解自身的施工工作，在实际操作的过程中也不能按照规章制度进行，尤其是大量缺乏技术和经验的农民工进入到建筑行业中，极大程度上的降低了住宅建筑的施工质量，对住宅建筑的施工质量造成了影响。第二，缺乏有效的监督体系。上文中提到，住宅建筑的工程量多，并且各个单位交叉施工的情况较为常见，在此情况下，由于缺乏有效的监督体系，导致了工序和工序之间的顺序混乱，交接不科学等问题，这都影响了住宅建筑的施工质量。

2.2屋面施工的问题

住宅建筑的屋面工程施工质量问题，主要表现在以下几个方面：第一，建筑屋面的找平层质量不合格。住宅建筑的屋面找平层一旦出现不符合施工要求等问题，就会造成其水泥砂浆的找平层强度低于施工标准，产生起砂、裂缝等屋面使用安全问题，严重影响到住宅建筑的使用质量。第二，屋面防水卷材的质量问题。住宅建筑的屋面防水卷材，承担着为整个建筑规避雨雪，防止雨水渗漏的重任。然而，很多时候，由于建筑施工企业采用了价廉、质劣的防水卷材，使得其很容易受外界因素影响而产生快速老化、龟裂、破损等问题，进而造成防水卷材的防水功能无法得到长久的发挥，直接导致了建筑体内的屋面雨水渗漏，从而严重影响到了居民的日常生活，因此，住宅建筑的屋面施工质量非常重要。

2.3施工技术所引发的质量问题

施工技术的好坏的直接的影响到了住宅建筑的质量，当前，影响住宅建筑质量的施工问题主要为：第一，钢筋问题。钢筋是住宅建筑施工中常用的原材料，所以，钢筋问题也就成为了住宅建筑施工中最为常见的技术问题。例如，钢筋在拉拔的过程中没能科学的控制，导致钢筋的截面超过限度，破坏了钢筋的力学性能，在例如，钢筋的保护层厚度不够，难以维持钢筋的使用寿命等等，这些都会影响到住宅建筑的质量。第二，混凝土问题。在住宅建筑施工的过程中，混凝土也经常会因为诸多的问题而影响到住宅建筑的质量，例如，混凝土振捣的过程中的初凝时间过高，梁板和混凝土的设计标号不一致等都会影响到混凝土的建筑属性，从而造成住宅建筑的质量问题。

3住宅建筑施工质量问题的解决对策

3.1加强施工单位的管理

施工单位的管理质量直接的影响到了住宅建筑的施工质量，结合施工单位目前在住宅建筑施工质量中存在的问题，笔者认为：首先，需要提升施工单位的施工人员素质。施工单位要对现有的施工人员进行施工方面的培训，其中包括了理论培训和实际操作培训，让施工人员能够全面的掌握住宅建筑的各项施工要领。建立完善的管理制度来提升施工人员的技术水平。从而才能够确保住宅建筑的质量。其次，要加强监督体系的完善。监督是确保各项工作有序运行的基础，尤其是对于住宅建筑的施工，更要加强监督体系的完善，这样才能够确保工序与工序之间、工种与工种之间进行有效的结合，保证住宅建筑工程的良好进行。

3.2做好施工监理的质量管理

施工工程的监理工作，对于整个住宅建筑的施工质量管理，都有着至关重要的影响。因为，住宅建筑的施工工程监理，囊括了建筑工程质量的监督、工程施工进度的监督，以及施工技术质量监督等多个方面的工程监理，因此，相关建筑施工企业要想有效地提高住宅建筑的施工质量管理水平，就必须重点做好多层住宅建筑的施工工程监理的工作，以及其质量的管理。比如说，在施工工程监理的人员方面，由于其施工监理的内容包含了多个方面的施工质量监督，因此，相关建筑施工部门应当派遣施工经验丰富、建筑工程监理时间较长，以及相关建筑建设知识面较广的监理工程师，来担当住宅建筑的施工监理工作，从而有效地提高建筑工程施工监理的质量。

3.3严格控制施工技术

住宅建筑在施工前，需要拟定一份技术参考说明，在实际施工的过程中，各项工作都要严格的按照技术参考说明来进行，严格的控制施工材料、施工技术选择、施工参数比例等等各项要素，每完成一道工序都要及时的检查，确保施工技术严格的符合标准，为住宅建筑的质量打下基础。

结语

房屋建筑工程的施工管理涉及的内容非常多，例如人员、设备、材料等方面的内容，管理房屋建筑工程的时候，需要加强工程管理，对于工程施工质量给予有效的保障。当前社会经济水平不断提高，不断壮大了建筑施工企业规模，而按照工程在施工管理当中也会面临更多的挑戰，这就需要加大力度使工程管理水平不断提高，促进企业的发展。

参考文献

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