陈立文+赵宏震+郭海霞

摘要：在总结前人研究成果并分析住房支付能力测度方法的基础上，将比率法与剩余收入法结合构建了剩余收入住房支出比模型。选取全国30个二线城市进行实证研究，结果表明：30个二线城市居民家庭整体住房支付能力状况较好，仅少数城市存在住房支付能力问题。

关键词：二线城市；住房支付能力；剩余收入住房支出比模型；实证研究

中图分类号：F293.35文献标识码：Adoi：10.19311/j.cnki.16723198.2017.30.041

1引言

所谓住房支付能力，就是指居民能不能买得起住房。目前关于住房支付能力评价方法的研究主要集中在方法的比较和实证研究方面，如李进涛等认为住房支付能力测度方法可分为比率法和剩余收入法两类。虞晓芬、任宏分别从不同角度创设或分析了住房机会指数、住房压力指数指标。Bourassa运用动态住房负担能力方法进行了实证分析。施建刚等运用住房支付能力象限模型测算了35大中城市居民家庭的住房支付能力。

通过文献研究发现，两类测度方法在测度城镇居民家庭对房价的承受能力时缺乏足够的准确性。因此本文尝试从我国住房市场的实际情况出发，将两类方法相结合，构建剩余收入住房支出比模型，并利用30个二线城市进行实证研究。

2剩余收入住房支出比模型构建

结合我国城镇居民家庭生活以及房地产市场运行实际情况，将比率法与剩余收入法结合起来，以更准确地衡量居民家庭的住房支付能力。基于此，本文构造了剩余收入住房支出比模型。……