贾福兴

北京市建诚律师事务所，北京 100053

近年来，随着房产交易业务数量的持续增加，由此衍生出来的房产交易法律问题也越来越多，使得房产交易领域面临着巨大的法律风险。由于房产交易本身涉及的环节较多，又涉及了很多相关的法律条款，所以，我们需要提高对房产交易法律问题的重视程度，并结合自身情况做好必要的防范措施。

一、房产交易中存在的法律问题

(一)非法交易问题

在进行房产交易时，当事人需要提供身份证、产权证、购买合同等必要资料，这些资料都是在房屋产权转移过程中不可缺少的。此外，还有一些资料是在特殊情况下必须提供的，比如公证文书和委托书等。这些资料相对而言都是比较私密的，除非与当事人关系非同一般，否则其他人很难获取到。但就目前房产交易的实际情况来看，一些不法分子往往会通过特殊渠道，制造虚假证件或资料来用于房产交易，受理人稍有疏忽，就会造成非法交易。

(二)房屋产权关系不明确问题

标的物的权属法律关系是房产交易中的一个重要环节，进行房产交易时必须有充足的证据来证实交易中签订合同所具有的法律效力。就目前房产交易开展的现状来看，房屋产权关系方面需要注意的内容有很多，其中最关键的一项就是合同签订者是否具备相应权利，比如说，合同签订者是否是产权所有者，除了签订者之外，是否还有共有者，如果有，那么房产共有者是否同意由合同签订者行使相关权利。……