黎海林

摘要：人们消费水平的提升促进了以文化为主题的商业地产行业的发展，在高速公路建设规划中也将其列为主要的计划项目。文化主题商业地产建设项目有鲜明的地方文化特色，让消费群众在休闲娱乐的同时可以享受到文化的盛宴，提高了人们的消费水平，满足了消费者对审美的要求，升华了消費文化。同时为地区城市建设的经济发展开拓出新的市场，增加了城市经济的核心竞争力。

关键词：商业地产；主题文化；城市经济；消费文化

高速公路服务区主题文化商业地产建设是在不断探索新形势下的文化建设规律，利用得天独厚的开放式交通展示窗口和交流平台，紧紧围绕高速公路服务区经营、管理、服务工作，促进当地经济、政治、文化的发展，从而形成具有鲜明时代特征和交通特色的高速公路服务区行业文化。随着人们生活质量的提升，必然要使沿线商业地产的形式多样化、服务项目丰富化。

一、主题文化商业地产项目的价值链

主题文化商业地产项目的价值链就是将所有相关的利益主体串连在一起，从而创造出共同的价值和利益。商业地产就是利用建立价值链的方式将所有存在利益关系的主体都串连起来，使开发商与其他有利益关系者同时获得利益。商业地产的运营是要满足多方面人员的利益需求，对市场消费者、投资者、开发商、运营商以及政府的利益都要考虑。在满足了不同主体的利益时就可以使所有人都参与进来，相互依赖，共同创造价值，共同获得利益，在这一点上商业地产体现了它的商业价值，让所有相关人都能通过商业手段获取利益，完美的实现了利益兼容，让人们受益的同时求得多方面的发展。……