袁筱玲

（中国农业银行四川省分行,四川成都 610213）

旅游地产是因为旅游业和房地产业的发展而产生的。目前，大多数的旅游地产开发模式是根据旅游房地产的功能进行划分的。此外，由于旅游房地产依附旅游资源而发展，也有按旅游房地产和旅游资源的关系分类来划分使得更加“旅游”要素变为重点。对茶文化旅游与旅游地产开发模式进行研究可以完善旅游房地产的含义。将四川旅游地产开发模式成功作为个案进行深入的剖析，归纳出将茶文化旅游与旅游地产开发融合的基本途径,可以对其他地区探索茶文化旅游与旅游地产开发模式起到一定的借鉴作用。

1 研究方法

本研究主要采用了访谈法、实地调查法、观察法。深入到四川旅游地产开发的项目中进行调研，对四川旅游地产开发的相关工作人员进行了访谈，对游客、入驻的商家进行调查访谈，对四川旅游地产开发的项目进行实地考察，并以游客的身份对这里进行了观察。

2 四川省茶文化旅游与旅游地产开发模式的现状

四川省拥有茶文化旅游资源与旅游地产开发的便利条件，近年来成为国内外旅游地产开发的首选之地，包括万达地产、本土的置信地产等各个旅游地产开发的大头目。

2.1 以景区观光台为例的旅游景区房地产业

这类地产多建在茶文化旅游风景区内，为游客的旅游活动建造各种观光、休闲、娱乐性的房地产。就像在2014年在四川广元剑门关建造的玻璃悬空建筑，世界排名第二，亚洲排名第一的观景平台，仅次于位于美国科罗拉多大峡谷的国家公园里面的悬空玻璃桥，这不仅引起了全世界各地游客的关注，还因此成为国家建设重点旅游景区的推动项目。由此可见，旅游景点地产对茶文化旅游风景区的品牌提升有着深远的影响。

2.2 以主题街区为例的四川旅游商业地产

四川省内的主题街区一般茶文化内涵都比较丰富，利用茶文化可以使旅游商业地产的发展更有力量一点。就像[1]成都市坐落于各个地区的商业街。旅游商业地产和茶文化旅游融合后会带来巨大的经济效益，但是大的经济效益在四川的旅游地产中表现出来的还不够明显，所以我们应该继续加强。

2.3 以度假酒店为例的度假房地产业

这类旅游地产主要是用来接待休闲度假人，为前去旅游的游客提供可以住宿且洗衣等拥有多种便捷的服务设施的酒店。度假酒店一般的地理位置都比较偏僻，不像城市酒店多位于城市中心的位置，他们很多建在四川的一些依山傍水，自然风景比较优美、环境比较清雅的风景区或国家自然保护区的周围。就比如说九寨天堂洲际大饭店，它并没有在城市的中心位置建造，而是坐落于世界自然遗产——九寨沟景区的周围，依山傍水，在崇山峻岭之中，四周风景都特别的美丽，魅力无穷，美不胜收，所以就已经被游客公认为亚洲最美森林度假酒店之一。吸引了很多游客前来居住。

2.4 以主题公园为例的四川旅游住宅地产

这类旅游地产多建[2]在茶文化旅游景点周围或茶文化旅游资源的特点比较有特色的大中型城市的周围，为业主提供了休闲清净的居住的功能。如鹭湖宫，该旅游地产项目位于四川省成都市“金温江”国家级生态示范区之中，享有国色天乡国际度假区内有很大面积的主题公园及范围很广的经济配套设施。与它紧紧挨着的国色天乡主题乐园满足了业主和部分游客多种多样的休闲功能和娱乐需求，为游客和住户们提供更多的选择。是一个具有创意性的主题乐园，它的策划性活动方式也比较的现代化，满足了人们的多样化需求。这中间也更加体现了置信鹭湖宫所拥有的特色的旅游休闲居住的功能。这种与置信鹭湖宫功能相似的旅游地产在四川还有很多，如位于成都市北郊的华侨城欢乐谷；位于成都市高新区的极地海洋世界；阆中市熊猫乐园；宜宾南溪主题乐园等。四川省主题公园式的茶文化旅游与旅游地产开发的模式比较多，相对来说，也比较具有创意性和发展性，旅游地产开发商都采用先建主题公园和配套，等到主题公园环境成熟后再开发房地产的住房功能等这样的方式，通过利用主题公园的环境和资源来提升住宅的品质和价格。

3 四川省旅游地产的发展趋势与建议

3.1 茶文化旅游与旅游地产的开发要与旅游地生态资源环境的保护相结合

今天，茶文化旅游与旅游地产的开发导致旅游地的生态环境被破坏，茶文化等旅游资源被滥用，而这样毁灭性的开发是会带来严重后果的，有一些人文古迹是没有替代品所存在的，在被茶文化旅游与旅游地产的开发破坏后，有可能带来其消失或者毁灭的效果，将永远失去原有的茶文化的历史文化气息和韵味。生态环境被茶文化旅游与旅游地产的开发所破坏后，许许多多的珍贵的植物和珍稀的动物就会受到影响，甚至有可能因为环境的突然变动而遭遇灭绝的后果，这不仅是旅游地的损失，也对自然生态.坏境进行的毁灭式的举动。因此茶文化旅游与旅游地产的开发要与旅游地生态资源环境的保护相结合。只有生态环境好了，经济利益才有可能提高。

3.2 茶文化旅游与旅游地产的开发应该呈现多样化和个性化的发展趋势

由于我国经济的迅速发展，人民收入水平的提高，以及旅游设施的更新换代，人们出门旅游的要求也越来越高。将会从基本满足需要的阶段向要求舒适和享受的阶段过渡。旅游地产项目如果过于单一的话将无法满足消费者的多样化需要，因此我们以后在四川进行茶文化旅游与旅游地产的开发时一定要向多样化和个性化的趋势发展。如果不进行多样化和个性化的发展，四川省的茶文化旅游与旅游地产的开发项目将不能得到较好的发展。

3.3 培养高素质的旅游地产项目开发人才和管理人才

二十一世纪人们想要进行好一样工作就必须有相关的技能，公司想发展的更好就必须要有人才[3]。旅游地产的开发与旅游景区、旅游目的地、茶文化旅游资源的开发有着密切的关系，但是旅游地产的开发往往只能依靠房地产开发商，房地产开发商虽然熟悉茶文化旅游与旅游地产的开发项目的基本流程，但是缺乏与旅游行业的相关专业的基础知识和进行旅游开发的经验，而且当前的情况下，很多的茶文化旅游与旅游地产的开发项目没有把旅游地产开发作为一种旅游产业来运营和管理，并且没有积极的参与到旅游活动的规划当中去，而只是单纯的由旅游规划公司来进行计划，具体操作流程不确定。所以，对熟知旅游基础知识和房地产开发的综合型人才的培养必须要放到茶文化旅游与旅游地产的开发项目的议程上去。

3.4 茶文化旅游与旅游地产的开发还要运用独特的茶文化主题因素

挖掘出茶文化旅游的资源，可以成为旅游房地产项目的文化基础。因为四川省自身旅游资源竞争力本来就不是很强，一般是用特色的文化主题产品来带动旅游业的发展，茶文化旅游与旅游地产的开发时要求茶文化所选中的元素要有民族特色，要能代表四川省的风土人情。从传统茶文化资源的选择与确定、进行的市场调查、以及产品形象的设计与生产、茶文化旅游环境氛围的营造等都必须紧紧的围绕着主题来进行，运用各种形式来烘托主题。宣传的重点应该体现独特的茶文化内涵，展示茶文化的魅力，让旅游者感受到茶文化的浓郁氛围，使得游客通过参与茶文化旅游活动可以观察到一个民族的文化风貌。

4 结语

旅游地产是将旅游资源开发与房地产开发相融合的一个项目。其在发展进行的过程中，不光要学会运用传统的茶文化资源，还要学会将环境效益和经济效益相结合。使得茶文化旅游与旅游地产的开发要与旅游地生态资源环境的保护相结合，使得茶文化旅游与旅游地产的开发应该呈现多样化和个性化的发展趋势，使得茶文化旅游与旅游地产的开发要注重培养高素质的旅游地产项目开发人才和管理人才，对熟知旅游基础知识和房地产开发的综合型人才的培养必须要放到茶文化旅游与旅游地产的开发项目的议程上去；使得茶文化旅游与旅游地产的开发还要运用独特的茶文化主题因素。

[1]邱守明.旅游地产研究综述.北方经贸,2012(5)：130-131.

[2]祝晔.黄震方.旅游景区房地产开发模式研就.安徽农业科学,2006(21)：5675-5677.

[3]张雪晶.旅游房地产开发模式研究.商场现代化.2015(5)：38-39.