《21世纪经济报道》社评

一些房屋中介公司通过融资大举进入所谓长租公寓市场，引起房租大涨。这个问题引起了热议。进而，社会舆论开始重新审视资本在中国社会转型中的角色。

资本在开发市场与追逐利润过程中，大部分打着创新旗号，由于国家鼓励创新以及新业态、新模式等，因此，一些监管部门放松了对资本的监管，使得一些投资人更加大胆和贪婪，让一些资本在缺乏监管的环境中走向野蛮。

这在一些民生领域体现出危害性。比如社会资本涌入学前教育领域，而连锁幼儿园要上市，就需要通过业绩和股价向资本负责，因此，会快速扩张规模、招收更多幼兒，并降低成本，以赚取更多利润。这种快速扩张以及压低人工成本的做法就会影响到幼儿教育的质量。

当前，房屋租赁ABS（资产证券化）支持中介公司大规模介入所谓长租公寓市场，作为二房东而非自持物业，将租金证券化后卖给金融市场。在个人租房市场，尤其是非自持物业，证券化在世界上是罕见的，因为房租不仅由市场决定，大部分国家会严格监管以免引起社会问题。

我们认为，民生领域可以市场化，但不应过度资本化。我们并非仇视资本，而是对资本追逐短期利益而表现出的贪婪和野蛮表示担忧，因为它们最终会将所有成本转嫁给消费者和社会。政府部门需要加强监管能力的建设，避免资本为了追求短期利益最大化而进行“破坏性运营”。