【摘要】本文在阐述利息资本化的定义与条件基础上，以中指院和克尔瑞2021年排行榜中的前50强沪深及港股上市房企为样本，对于资本化利息相对于总利息支出以及归母净利润的情况进行了2018年至2021年半年度的跟踪研究，并对于2020年相关数据结果分布进行了整理与分析。

【关键词】房地产;上市公司;资本化;利息支出;净利润【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

1、引言

2016年中央经济工作会议首提“房住不炒”概念以来，房地产行业宏观调控不断加码，以维护房地产市场平稳健康发展，如2020年出台“三道红线”政策，2021年進一步“稳地价、稳房价、稳预期”的相关举措等。结合新冠疫情等综合影响，房企在房价趋稳、销售市场稍显疲软的背景下，资金回笼和偿债面临一定压力，从而间接拉升行业融资成本，相应地，房地产开发企业的利息资本化处理需审慎关注[1]。

利息资本化是房地产行业融资支出账务处理的一种重要方式，具体指企业将借款利息支出确认为一项资产，如存货、固定资产、投资性房地产等。由于房地产企业开发周期长、融资费用高，将借款支出计入存货，待其达到可销售条件后结转成本，可实现收入与成本的匹配，同时亦可减少当期财务费用，对当期利润起到一定的调节作用。

据《企业会计准则第17号——借款费用》，借款费用同时满足资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始三项条件，才能开始资本化。……