杨春霞 高方方

12月17日，弘阳地产（01996.HK）发布公告称，拟发行一笔于2020年到期，金额为2亿美元的优先票据，利率为13.5%，目前该笔美元债已于12月21日在联交所上市。无独有偶，11月27日，弘阳地产同样以13.5%的利率发行了金额为1.8亿美元的优先票据。

弘阳地产在公告中称，拟将上述新票据发行所得款净额用于为现有债务再融资及一般企业用途，也不排除就市场状况变化调整其发展计划并重新分配所得款净额用途。

值得提及的是，根据记者梳理，近一个月以来，大多数房企发美元债的利率普遍都在10%左右，相比较来看，弘阳地产13.5%的融资成本显然偏贵。对此，业内有观点认为，寻求“贵”钱的背后，或是弘阳地产资金链紧张的直接体现。当然，也有观点表示，现阶段对于中小房企来说能融到资金已是很不错。

不过，记者就此次发债及公司资金情况致函弘阳地产，截至发稿，弘阳地产未予以回应。

高息发债

公开资料显示，弘阳地产为弘阳集团股份有限公司（下称“弘阳集团”）旗下地产品牌，为弘阳集团贡献了90%的收入。2018年，弘阳地产正式登陆港股资本市场，以每股2.28港元发售价发行8亿股，共募资17亿港元。

彼时业内有不少声音认为，弘阳地产上市有利于拓宽其融资渠道。据媒体报道，未登陆资本市场的弘阳地产融资主要依赖银行贷款和信托。而上市不足半年，弘阳地产再次发起融资，以13.5%的融资利率分别发行金额为2亿、1.8亿的美元优先票据。

放在大环境来说，自进入11月以来，房企都在加紧融资步伐，融资类型包括增发新股、优先票据、中期票据、可换股债、公司债、短期融资券、ABS等形式，弘阳地产发债融资无可厚非。……