赵玲

摘 要 我国经济发展呈现出以中高速、优结构、新动力、多挑战为主要特征的新常态。房地产投资项目呈现出更复杂更潜在的风险。对房地产投资项目全过程中蕴含的风险进行识别，并采取有效的风险防范策略，可以大大减少房地产投资的风险损失，提高投资效率，从而顺应新常态下房地产业的良性发展。

关键词 新常态 房地产投资 风险识别 防范

中图分类号：F293 文献标识码：A DOI：10.16400/j.cnki.kjdkx.2018.10.074

Risk Identification and Prevention of Real Estate Investment

Projects under the New Normal Background

ZHAO Ling

（Hunan Urban Construction College， Xiangtan， Hunan 411101）

Abstract China's economic development presents a new normal with the characteristics of medium and high speed， excellent structure， new power and multiple challenges. Real estate investment projects present more complex and potentially risky risks. Identifying the risks contained in the whole process of real estate investment projects and adopting effective risk prevention strategies can greatly reduce the risk loss of real estate investment and improve investment efficiency， thus conforming to the benign development of the real estate industry under the new normal.

Keywords new normal； real estate investment； risk identification； prevention

我國经济发展呈现出以中高速、优结构、新动力、多挑战为主要特征的新常态。习主席指出，新常态下中国经济面临各种挑战和风险。在这种新的形势下，各房地产企业对于未来房地产投资风险更为关注，如何识别房地产风险因素，如何科学防范潜在风险、降低风险损失成为房地产企业尤为关心的问题。

房地产投资的全过程包括房地产项目投资决策、投资前期工作、建设实施、租售经营等阶段。每一个阶段都有各自不同的风险特征，任何一个环节的疏忽失误都可能导致投资失败，因此，房地产企业必须识别和防范各个环节的潜在风险。

1 房地产投资项目风险识别内涵

房地产投资风险分析是指房地产投资风险的识别和估计，以及对房地产投资风险结果的评价。房地产投资风险分析的步骤是风险识别、风险估计、风险评价。风险识别作为房地产投资风险管理的第一个环节，对整个房地产投资风险管理起着重要的作用。

横观房地产投资的各个方面，纵观房地产投资的整个过程，风险识别是指通过大数据分析以及科学可靠的方法，找出房地产投资过程中存在的潜在风险因素并分析得出原因，并对投资中应考虑的风险因素进行选择和分类的过程。……