陈耀东 吴迪 龚淋

[摘要]传贳权制度是韩国一项特有的物权制度，与我国典权既有差异，也有一定的相似性，在法律性质以及融资等方面有着异曲同工之妙。我国在民法典制定过程中，应将典权制度从习惯法上升为成文法，并纳入到未来民法典之中。就借鉴韩国传贳权制度的具体情况而言，典权取得上，应采登记要件主义；典金设计上，赋予当事人典金增额或者减持之权；典权消灭上，构建典权人消灭通告制度。

[关键词]韩国；传贳权；中国；典权入典

[中图分类号]D9123[文献标识码]A[文章编号]1002-2007（2018）04-0053-06

[收稿日期]2017-06-06

[基金项目]2014年度天津市政府决策咨询重点课题《天津市城乡统一建设用地市场的践行模式、法律风险与制度建构研究》，项目编号：zfzx2014—1；南开大学法学院双一流建设项目科学学位创新计划课题《农村宅基地使用权流转试点样本分析》，项目编号：96172182。

[作者简介]1.陈耀东，男，南开大学法学院教授，博士生导师，研究方向为不动产法与民商法学研究；2.吴迪，男，南开大学法学院在读博士，研究方向为土地法学研究；3.龚淋，女，中国民航大学法学院在读硕士，研究方向为民商法学研究。（天津300350）

一、韩国传贳权性质的演变及定位

（一）传贳权法律属性定位：从债权到物权

传贳权始于韩国首尔的租赁习惯。1876年，《韩日修好条规》签订，开港场和居留制度在韩国建立起来。农村人口日益向城市集中，房屋开始紧缺。无力购房者与多套房屋所有者形成交易需求，传贳权制度的设计也因此符合了双方的需要。……