■ 特约记者 贾广葆

记者观察大连老旧房屋如何保护管理

■ 特约记者 贾广葆

一、大连老旧房屋的特点与类型

1．老旧房屋的主要特点

一是建筑年代跨度较大，既有建于上世纪的俄式、日式老式建筑，也有建于上世纪三、四十年代的中式建筑，还有建于上世纪后期以及本世纪初期的公有住房。

二是建筑种类多样，有住房、办公楼、厂房、饭店、教堂、商店、仓库等。

三是公有房屋居多，由于历史原因，上世纪九十年代前，房屋基本上是国家建造的直管公房、单位建造的自管公房，实行的是福利化的住房供应体系，而现存的老旧房屋公有房屋占绝大多数。

2．老旧房屋的主要类型

大连是一个美丽的沿海国际化城市，也是我国历史文化名城之一。由于建城年代较久，口岸开埠较早，城市开放度较高，形成了大量欧式、俄式、日式、韩式以及中式等风格各异、中西合璧、各具特色的老旧房屋。这些建筑既有普遍性的特点、类型和存在的问题，也有其独特的地缘性、多样性特点，保护管理中也存在一些独有的问题。

一是具有典型的、体现历史年代特点的欧式、俄式、日式、中式风格和风貌的近、现代老、旧单体、连体、连片的老旧房屋。

二是具有得天独厚的优秀传统文化资源和尚未参加房改出售产权的直管公房、自管公房和私人产权房，独立、单体、连片的老旧房屋。

三是由于破损严重、部分残损，早期按原有老房子的结构、外貌、高度和宽度进行了一般性翻建、修复和改造的老旧公房。……