刘仕桢

摘 要：新常态经济下，中国商业地产业遇到极大挑战，面临行业转型的巨大压力。本文说明了新常态的经济特点，梳理了我国商业地产行业的发展现状，指明了商业地产行业的发展趋势，提出了垂直多元化、水平多元化、市場专业化的创新商业模式，并基于4P理论提出了相应的营销策略。

关键词：新常态；商业地产；商业模式；4P营销

一、引言

当前我国经济正在迈向新常态，经济增速换挡回落，行业转型速度加快，经济从投资驱动转向创新驱动。转型阶段，经济仍存在很大问题，制造业产能依然过剩，企业融资成本居高不下，楼市风险越发明显。其中，商业地产行业在经历了20多年的高速发展后，也遇到了极大的挑战。当前中国商业地粗放式发展的现状没有改变，现有住商业存量大，未来去库存是一个需要长期解决的问题。此外，住商业需求放缓、土地价格上涨、融资难度增大、企业毛利降低、政策调控干预等问题，都给商业地产业带来一定的发展难度，商业地产企业亟需创新的发展方向和有效的营销活动。

二、我国商业地产发展现状

1.行业告别高速增长

2015年商业地产行业在政策利好刺激下逐步回暖，但增速保持低位徘徊。2015年，全国商业地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%，投资增速全年持续下降。从土地、资金、开发量、市场需求等角度来看，2015年以来国商业景气指数长期低于95，处于不景气空间，其中2015年5月国商业景气指数92.43，创下了1997年指数创立以来的历史低值。……