魏桂香

银行起诉业主，基本上百分之百胜诉。银行首先是拍卖抵押的房产，一般拍卖价会比市场价格低10%以上。相关的违约金、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等，全都由业主支付。业主的工资、存款等都可能会被银行划走。

许多三四线城市的房价还在上涨，北京周边地区已经暴跌，强力限购政策出台，没有在当地交社保的外地人无法买房，燕郊等地的房产买卖几乎冻结，房价较最高时下跌超过30%。

房价跌太多，可以弃房断供吗？腾讯企鹅问答刊登了这样一个案例：之前在最高价300万元的时候买了一套房，做了60万-70万元的首付，但现在房价突然跌了，房子只值200万元，但我还欠着银行240万元的贷款！现在房子卖不出去，也不值钱了，贷款我也还不上了，我可以弃房断供吗？会有什么后果吗？

杜福海知名民商事领域律师

这是一个信号，银行的房贷业务和个人购房意愿，或许将进入拐点。

“個人购置商品房抵押贷款”是由20世纪90年代从香港引入内地房地产市场的，最初叫做“按揭”，之后逐渐在内地流行起来。它在如今的商品房买卖市场上占有相当大的比例，而在法律上的概念则是“借贷”+“抵押担保”，即以所购买的商品房担保偿还借款。

长期以来，我们普遍认为房贷是安全的，购房人愿意归还借款，并会全面履行还款义务。但是，这是有前提的，前提就是房价一直上涨。

房贷不是第一个令借款人纠结于“还还是不还”的借贷业务。10年前，车贷的借款人就和贷款银行大规模爆发诉讼。……