近年来，我国房地产市场库存高企，竞争充分，传统地产的销售额增速下滑，房企纷纷谋求转型，找寻增值途径。医疗产业与人民生活水平息息相关，在“健康中国2030”国家战略背景下，各大房企与其他投资者积极探索“地产+健康”跨界发展新模式：在保留原有租购并举的居住属性基础上，配之以健康服务，提升住宅品质，实现地产增值。健康地产作为产业叠加的新兴产物，能否成为传统地产突破现有瓶颈的灵丹妙药？

多重因素推动健康地产发展

居民医疗消费需求日益增长，成为地产升级的内生性动力

随着居民收入水平的提高，以及生态环境恶化与食品质量安全问题的频发，居民健康意识被极大唤醒。2015年，医疗保健支出占居民消费性支出比重由两年前的6.1%跃升至6.7%。医疗支付范畴从单纯的疾病治疗，向预防、康复、护理、养生等多元领域拓展，更多人群愿意为优质的医疗服务与昂贵的医疗技术支付溢价。医疗服务的提供场所，也由传统的大型综合医院，向基层和社区住宅延伸，这为房地产向医疗服务业跨界发展提供了广阔平台。

老龄化加剧推动人口结构转变，医养结合成为主要趋势

我国现处于快速老龄化阶段：2015年底，60周岁及以上人口达到2.2亿，占总人口的16.1%；预计至2030年将突破25%。同时，人均预期寿命提高与未富先老将进一步加重人口赡养负担。医养结合作为应对人口老龄化的重要国策，一直是房地产市场所关注的热点，养老地产备受投资者的青睐。……