一、工程概况

上海某高层大楼交付使用已十几年，近年外墙多处一直处于渗漏状态（图1）。现三、四层的办公楼要重新装修，但外墙渗漏不解决，装修工程无法进行。甲方寻找到笔者公司对外墙渗漏进行治理，要求十年无渗漏现象。

二、渗漏原因

通过对现场的查勘发现，大楼外墙为大理石饰面，三、四层的室内有大面积渗漏和返潮现象，分析主要原因有：

1.外墙在安装饰面大理石前没进行防水处理，且没有做外墙粉刷层；

2.外墙饰面大理石接缝处的胶经过长期日晒雨淋后已老化、脱落，加上位于江南的上海春有阴雨连绵的黄梅天、夏有台风暴雨，丰沛的雨水通过大理石接缝渗透侵入墙体，造成室内墙面渗漏和返潮起壳。

三、治理方案

基于外墙的渗漏状况及大楼周边的环境，又正值内部装修的时机，决定采用“外墙内治”的渗漏治理方案，外墙构造见图2。

1.施工步骤

1）铲除室内墙面原有粉刷层至墙体，并清理干净；

2）用水泥砂浆把墙面重新粉刷抹平；

3）在水泥砂浆面层上涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料；

4）涂刷JS复合防水涂料；

5）刮涂聚合物水泥砂浆。

2.技术要点

1）抹水泥砂浆前，基面要充分润湿，并分层涂抹（至少分二次）。

2）水泥基渗透结晶型防水涂料最好在水泥砂浆涂抹24h后涂刷（涂刷前充分润湿基面）。

3）JS防水涂料要在墙面充分干燥后进行涂刷（一般在水泥砂浆层施工完成10d左右为宜）。

4）聚合物水泥砂浆在JS防水涂料涂刷完全干固后（一般需48h），方可刮涂。

四、工程體会