房企要抢了个人房东的“饭碗”？

出租房子这事，越来越多的开发商也想搞了。

公开信息显示，万科、龙湖、旭辉、石榴集团等地产大腕都在谋局长租公寓。而且都推出了长租公寓的自有品牌：万科有泊寓，龙湖有冠寓，旭辉有领寓，石榴集团有熊猫公寓。

先说说这样的布局在土地市场上的反应。本月初，万科花费40分钟争夺，花了25.3亿元加“70年100％自持”的代价，在广东佛山拿了块5.5万平方米的商住地。

一时间媒体都惊呆，这也太狠了，70年禁售自持，房企秒变房东？这花出去的钱该如何回本？

佛山万科后来还是回应了这个疑问，虽然说这块地的具体用途还未明确，但用于建设“城市配套服务”则已是定调。

“城市配套服务”是万科的新业务思路，其内涵包括：养老、健康、休闲旅游、商业配套、长租公寓等。

请注意，长租公寓也是这块70年禁售地可能用途之一。

限地价、竞自恃年限的拍地玩法，最早在北京出现，后面广州、佛山、珠海等地也学了这招。万科在佛山的惊人表现绝非首次，钱多的万科已是第五次拍得70年自持期的土地了。

分析一下可以得知，用自家的房子发展养老、健康、休闲旅游、商业配套、长租公寓等，其实赚钱的前景还是蛮好的。

先来看看万科是如何做泊寓这个长租品牌的。万科公开的信息显示，到2016年底，泊寓已经进入了18个城市，开业了44处长租公寓项目。

根据规划，万科泊寓打算到2018年拓展45万间公寓房源，预计年租金收入94亿元，远期规划则计划提供100万套公寓，年收入达到155亿元，为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务。……