任芳

前段时间频出的房地产调控政策触动了很多人的神经，尤其是商住房新政更是让一些人措手不及。

北京市商住房调控政策出台后，个人不得购买新建商住房了。想买新建商住房，就得是文件里明文表述的“合法登记的企事业单位、社会组织”，且得一次性全款付清一套至少500平方米的商住房；购买后如果想转让，必须得产权满3年才可以上市交易。虽然个人仍可购买二手商住房，但也只能全款，且购房者在京必须无房（含所有类型）；如果是非京籍人员，还需在京连续缴纳5年社保或个人所得税，个人所得税需60个月连续缴纳，不能中断。

新政执行后，一些人开始打起注册公司购买商住房的主意。笔者认为，个人通过注册公司购买商住房，要事先充分考虑税收因素。

日常运营税务问题

注册一家企业，从登记到注销都会涉及税务问题。首先要办理营业执照和其他各种证照，办理了营业执照后30日内需前往主管税务机关做税务登记。随后，相关的申报纳税义务随之而来，增值税及相应的城建税和附加费都需要按月申报（即便是零申报），所得税需要按季申报（即便是零申报），每年5月31日前还需要汇算清缴。就个人所得税而言，除每月综合申报，还需要每月进行个人明细申报，即便是零申报，也不能省略，否则会影响个人相关权益，比如购房资格、摇号资格。

笔者了解到，这些事目前在北京，可以委托中介公司做，初始成本为数千元，后续运营费用每年也需要数千元。……