孙宏敏 王本涛

当前，我国住房市场面临着空置现象，不少房企存在去库存的需求。尽管我国住房相对比较饱和，但也存在一些矛盾：一方面，一、二线城市人口众多，对人才有着很大的吸引力，因此在住房上，这方面存在着很大的缺口和需求，但是一、二线城市住房却严重不足；另一方面，在刚需族买不起房的同时，一部分中高收入人群存在着投资房产的需求。因此，在一部分高收入人群炒房和刚需族买不起居住房的矛盾中，如果解决不好这两者的矛盾，就容易损害绝大多数人群的权益，因此，准确把握住房的居住属性至关重要。

强调住房居住属性揭示了房地产市场背后的深层次矛盾：一是土地市场高度垄断导致商品房价格长期畸高。住房用地由地方政府独家出让，对土地市场的高度控盘必然造成房价居高难下，收入分配扭曲。首先，从需求侧看，高房价使城镇居民家庭负担过重，消费增长乏力，房地产经济有沦为“房奴经济”的隐忧。居民家庭好不容易拥有了住房所有权，却一不小心成为“房奴”，下半辈子将为银行、开发商等打工。同时，高额的按揭本息让购房者在消费和就业上谨小慎微，不敢消费、不敢失业，居民的消费水平与幸福感都将受到严重影响，生活质量水平严重下降。购房者实际可支配收入较低，也使得社会经济内需不足，产业转型升级乏力。其次，从供给侧看，高房价决定了政府投资必须在经济增长中起主导作用。……