◎ 方 彬 张 婷 葛幼松

旧城改造中业主主导下自助拆迁改造模式的分析与探讨

◎ 方 彬 张 婷 葛幼松

社区的拆迁改造直接关系到业主的切身利益。在传统模式下，我国政府和开发商在拆迁改造过程中结成的利益同盟，使得原业主处于相对被动和弱势的地位。业主因自身利益得不到充分保障而产生的抵触情绪和行为，使得拆迁改造工作陷入困境。在不断的冲突和实践中，探索出了由业主主导的拆迁改造的自助模式。为深入了解我国的拆迁改造困境并探讨自助模式的可行性，通过对传统模式、现行模式和自助模式的对比，归纳和总结了自助模式的优势和目前推行的壁垒，认为由“自助拆迁”和“业主合作建房”两部分构成的自助拆迁改造模式是破解拆迁改造困境的有效手段，并对今后该模式的推广进行了展望。

旧城改造 业主 社区 自助拆迁改造

一、引言

改革开放以来，作为一种特殊的商品，住房经历了重大的变革，随着住房的商品化以及城镇化推进过程中对城市物质空间的改造需求，城市更新已逐渐成为城市规划和建设中的常态。这导致了越来越多的土地被征收和征用，越来越多的地区被拆迁和改造。而拆迁改造本身就是一项极其复杂的社会事务，涉及政府、开发商和业主居民等多方的利益。作为房屋的合法产权所有人和切身利益相关者，拆迁改造过程中业主的意愿能否得到充分尊重、利益诉求能否得到充分满足，是拆改造工作能否顺利开展的关键所在。……